Functionele bedrijfsruimte met solide entresolvloer, deel uitmakend van een bedrijvenverzamelgebouw op bedrijventerrein Donkersloot-Zuid in Ridderkerk.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot Zuid biedt middels de Rotterdamseweg goede verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 611 m².
- entresolvloer : ca. 248 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Auto-gerelateerde bedrijven niet toegestaan.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- niet-onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk borstwering met daarboven metalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing in de voorgevel;
- asbesthoudende dakplaten met aan onderzijde/binnenzijde metalen beplating;
- meterkast met aansluiting voor gas, water en elektra.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte voorzijde:
- solide systeemvloer met stalen trapopgang en valbeveiliging, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,00 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer onder de nok ca. 3,18 meter;
- onlangs vernieuwde overheaddeur;
- geen verwarming;
- tl-verlichting;
- toiletruimte.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte achterzijde:
- te bereiken via het gezamenlijke achterterrein en via de inpandige doorgang;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- geen verwarming;
- tl-verlichting;
- toiletruimte;
- vrije hoogte ca. 6,55 onder de nok.

Voorzieningen/specificaties achterterrein:
- verhard met Stelconplaten;
- afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hekwerk.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 4.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Geen servicekosten. Huurder heeft het gehuurde volledig in gebruik en wordt geacht en is zodanig verplicht m.b.t. de leveringen en diensten dit in eigen beheer en voor haar rekening te regelen, hieronder valt o.a. :
- elektralevering;
- waterlevering;
- onderhoud technische installaties;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- onderhoud overheaddeuren;
- terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
- schoonmaakwerkzaamheden (gehele gebouw) binnenzijde en glasbewassing buiten.
Bij teruglevering zal huurder middels servicecontracten en –bonnen aan kunnen tonen dat dit onderhoud daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Indien huurder dit niet kan aantonen, zal het achterstallige onderhoud alsnog door en voor rekening van huurder worden uitgevoerd.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Vermoedelijk per 1 augustus 2024 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.