BESCHRIJVING
Hoogwaardig bedrijfscomplex met cleanrooms en representatieve kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen!

LOCATIE / LIGGING
Het vrijstaande object is enerzijds ontsloten aan de Parmentierweg anderzijds aan de Jan Olieslagersweg en bevindt zich aan de noordwestelijke zijde van Eindhoven op het bedrijventerrein Eindhoven Airport dat alsmaar blijft groeien.
Aangrenzend ligt het bekende bedrijventerrein Flight Forum. De toegang tot het perceel is ontsloten aan de Parmentierweg. De directe omgeving wordt gekenmerkt door het grootschalige nieuwbouw complex van EDCO, vestigingen van O.a. Molex, Q-Doc en de Marechaussee.
Op het tegenoverliggende Flight Forum zijn gebruikers als Deloitte, ASML, PriceWaterHouseCoopers, AKD en Atos Origin gehuisvest.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Door de directe ligging van het bedrijventerrein aan de A2 (Maastricht – ’s-Hertogenbosch – Amsterdam) met snelle verbindingen naar de A58 (Eindhoven – Tilburg – Rotterdam) en de A67 (Venlo – Antwerpen), is het object optimaal bereikbaar.
PER OPENBAAR VERVOER
Centraal in het kantorencluster van Flight Forum bevindt zich op loopafstand van het station de HOV-lijn met verbindingen vanaf het Centraal Station in Eindhoven, via ‘’Flight Forum’’, naar Eindhoven Airport.
Uiteraard zijn de luchtvaartverbindingen zowel nationaal als ook internationaal uitstekend.
OMGEVING
Supermarkt: in de vertrekhal van Eindhoven Airport is een kleine Albert Heijn gelegen.
Restaurants: MC Donalds en La Place in Airport gebouw en Bond Lunch Café op enkele minuten lopen.
Centrum: Eindhoven Centrum ligt op een kwartiertje rijden van de Parmentierweg.

OPPERVLAKTEN
BEDRIJFSRUIMTE
Begane grond 1.685 m2

KANTOORRUIMTE
Begane grond 301 m²
Eerste verdieping 345 m²
Totaal 646 m2

PARKEERGELEGENHEID
25 parkeerplaatsen (uitbreiding elders mogelijk)

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Nee

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Strijp, Sectie F, Nummer 287, Grootte 37 are en 51 centiare 8

BESTEMMINGSPLAN
Eindhoven Airport - Enkelbestemming Bedrijf-2 zelfstandig kantoor, productiegebonden detailhandel alsook bedrijven in de categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

ONDERSCHEIDEND
- Vrijstaand complex;
- Hoekligging met twee uitritten;
- Ontsluiting middels overheaddeuren aan twee zijden;
- Representatieve kantoren;
- Hoogwaardige voorzieningen ter overname
- Ligging direct aan A2.

Bijzonderheid:
De huidige huurder biedt enkele hoogwaardige voorzieningen in het object ter overname aan, o.a.:
- Cleanroom van ca. 144 m², SO klasse 6;
- Cleanroom van ca. 160 m² SO klasse 7;
- vele andere hoogwaardige zaken
(een overzicht is op ons kantoor beschikbaar)

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 250.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W..

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

CONTACT
Een bezichtiging is écht van toegevoegde waarde! Zo krijgt u pas écht gevoel over het object en haar omgeving.
Bel Q Bedrijfslocaties B.V.op 040 - 2 12 22 12, wij komen graag, snel en met plezier!
De verhuurder is onze opdrachtgever: bij een transactie betaalt opdrachtgever ons honorarium.
U bent Q geen enkele
vergoeding verschuldigd.

CLEANROOMS (TER OVERNAME)
ISO7 Cleanroom (huidig) klasse ISO7 van 120m2 met een wasstraat/goederenstraat van 53m2. Vrije hoogte van 2.7m. Voorzien van een sluis en een inspectiekamer (geen toetreding licht van buiten). Snelloopdeuren voorzien van extra dichte ritsen.
Upgrade naar ISO6 mogelijk voor EUR ……….. (raming is opgevraagd)
Validatierapport toegevoegd
- Voorzieningen:
- Lijmafzuiging
- Persluchtleidingwerk + compressor
- Voorbereiding ultrasoon reinigingsinstallatie + extra airco
- Stofzuiginstallatie
- Periodiek onderhoud volgens voorschrift leverancier
- Gietvloer

Deze multifunctionele, direct gebruiksklare cleanroom is op basis van de aanwezige voorzieningen en gebruikte materialen/installaties ………………ISO6 Cleanroom klasse ISO6 van 148m2. Vrije hoogte van 4.37m.
- Temperatuur 20 graden C +- 2
- Relatieve luchtvochtigheid 55% +-10%
- Essentiële techniek:
- LBK
- Koelinstallatie
- CV-ketel
- Stoombevochtiger
- Regelunit
- Filtersectie
- Voorzieningen:
- Lijmafzuiging
- Persluchtleidingwerk + compressor
- Voorbereiding ultrasoon reinigingsinstallatie + extra airco
- Stofzuiginstallatie
- Periodiek onderhoud volgens voorschrift leverancier
- Gietvloer
- Specificaties: zie lijst installaties en offertes cleanroom 2018
- Validatierapport toegevoegd