TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoorruimte
Rietdekkersweg 12, 3449 JC WOERDEN

Op het bedrijventerrein Barwoutswaarder gelegen bedrijfsruimte (productie- en opslagruimte) met veel daglichttoetreding en een hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte (recent vernieuwd/gerenoveerd).

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 en/of de parallelbaan van de A12 is het object bereikbaar. De bushalte is op tien minuten loopafstand van het object gelegen aan de Hollandbaan. Deze onderhoudt rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven
zoals Twinsport, ABS Ad de Goey autoschade, Blankestijn Installaties en Ford Zeeuw & Zeeuw gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Rietdekkersweg 12
• circa 475 m² bedrijfsruimte
• circa 75 m² entresol
• circa 78 m² nieuwe kantoorruimte op de begane grond.

Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 6,6 meter is in een L-vorm gelegen. Via de overheaddeur met loopdeur aan de voor-/zuidzijde, alsmede via de kantoorruimte is de bedrijfsruimte bereikbaar. Door de raampartij aan de achter-/noordzijde en de lichtstraat beschikt de bedrijfsruimte over veel daglichttoetreding.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²
• houten entresolvloer
• elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. loopdeur
• vrije hoogte circa 6,6 meter
• raampartij v.v. deels te openen ramen aan de achterzijde
• TL-verlichtingsarmaturen
• één lichtstraat
• drie (ventilatie) brandluiken
• drie gasgestookte heaters en drie plafondventilatoren
• krachtstroomaansluitingen
• drie brandblussers
• doucheruimte
• toiletruimte met wastrog
• nieuwe inbraakalarminstallatie.

Omschrijving kantoorruimte

De kantoorruimte is aan de voor-/zuidzijde van het object gelegen en wordt geheel gerenoveerd. Huurder-specifieke afbouw is bespreekbaar. Via een gezamenlijke entree (welke wordt gedeeld met de huurders op de verdieping van nummer 12 en 14), alsmede via de bedrijfsruimte is de kantoorruimte bereikbaar. In het kantoorgedeelte worden tevens een kantine en gangzone met toiletruimten gesitueerd.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichting
• vrije hoogte circa 2,5 meter
• te openen ramen
• cv-installatie v.v. radiatoren
• elektrische stalen rolluiken en zonwering (screens) aan buitenzijde
• dubbel toilet met voorportaal
• complete pantry.

Algemene informatie object
Parkeren
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Barwoutswaarder, Polanen en Putkop” heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie) gevestigd worden.

Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 43.500 per jaar, danwel € 3.625/maand te vermeeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 30,- per maand en betreffen een voorschot op door of vanwege verhuurder te verzorgen onderhoud buitenterrein en groenvoorzieningen.

Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen aanvullend voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.
?

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.