Savannahweg 8 254 - 900 m² bedrijfsruimte te huur in Utrecht

ADRES

Savannahweg 8 te Utrecht ().

ALGEMEEN

Het object betreft een zelfstandig bedrijfsgebouw bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimte met buitenterrein, totaal groot ca. 1.145 m² v.v.o.. Het buitenterrein is groot ca. 900 m². Het gebouw is gelegen op een hoek-/zichtlocatie op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht. Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen.

Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd zoals Kuehne & Nagel, Douwe Egberts, WE International, Volker Wessel Telecom, , Vodafone, Ziggo, Smiths Food Group en HEMA.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Lage Weide is ideaal gelegen in midden Nederland. Dichtbij diverse snelwegen, op een halfuurtje rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots Utrecht en Stichtse Vecht. En met als belangrijk pluspunt dat Lage Weide bereikbaar is via de weg, het spoor en over het water.

Eigen vervoer

De locatie ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide” en is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijksweg A2 is per auto in enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer

Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object. Drie buslijnen bedienen Lage Weide. Dit zijn de lijnen 37, 38 en 48. Door de combinatie van lijn 37 en 38 wordt er een 7½ minutendienst geboden tussen de Savannahweg op Lage Weide en Utrecht Centraal (reistijd 15 minuten). Samen bieden lijn 37 en 38 dus 8 bussen per uur op Lage Weide. In de directe omgeving van Lage Weide liggen de treinstations Maarssen (ca. 5 minuten fietsen) en Leidsche Rijn (ca. 10 minuten fietsen). Daarnaast is met name Utrecht Centraal (ca. 22 minuten fietsen) een relevant station voor Lage Weide.

OPPERVLAKTE

Totaal 1.145,91 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:

• circa 253,70 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;

• circa 445,11 m² kantoor- en overige ruimte gelegen op de begane grond;

• circa 447,10 m² kantoor- en overige ruimte gelegen op de eerste verdieping.

Het gebouw beschikt tevens over een buitenterrein van circa 900,00 m².

Genoemde metrages zijn conform het NEN2580 meetrapport opgesteld door Object&co.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen

· representatieve entree

· intercom/deuropener;

· cv-installatie;

· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);

· bestaande alarminstallatie met sectorverdeling;

· meterkast voorzien van elektra / gas / watermeters.

Bedrijfsruimte

· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed) met loopdeur;

· monoliet afgewerkte betonvloer;

· 1 direct gestookte heater;

· TL-lijnverlichting;

· diverse opbouwwandcontactdozen;

· krachtstroomaansluitingen;

· vrije hoogte ca. 6 meter;

· vloerbelasting ca. 2.000 kg/m² (begane grond).

Kantoorruimte

· nieuw systeemplafond met LED-verlichting;

· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;

· keuken voorzien van onderkasten, vaatwasser, close in boiler en vouwwand;

· bestaande systeemwanden met tussendeuren;

· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en wandcontactdozen;

· convectoren v.v. thermostaatventielen;

· gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen v.v. dubbele beglazing;

· deels bestaande vloerbedekking (laminaat en tapijt);

· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;

· vloerbelasting ca. 250 kg/m² (begane grond);

· meerdere toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.

Buitenterrein

· hekwerk met schuifpoort;

· containerberging.

Het gebouw is voorzien van alarminstallatie, databekabeling en poederblussers. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening.

PARKEREN

Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is parkeren mogelijk op het eigen buitenterrein. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk.

ENERGIELABEL

Energielabel B.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Het vigerende bestemmingsplan betreft ‘Lage Weide’ (2018-11-29). De enkelbestemming is Bedrijven met de functieaanduidingen ‘Bedrijf tot en met categorie 5.1’, ‘Kantoor’ en ‘Webwinkels’.

Voor nadere informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS

€ 130.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 25,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· onderhoud en periodieke controle verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;

· onderhoud brandmeldinstallatie;

· onderhoud brandblusmiddelen;

· onderhoud noodverlichting centrale ruimtes;

· onderhoud verlichting centrale ruimtes;

· rioolrecht en andere heffingen;

· onderhoud tourniquet;

· onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;

· schoonmaken daken;

· NEN 3140 keuring;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Huurder is rechtstreeks contractant voor de desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

In overleg.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.