ADRES
Strijkviertel 33D te De Meern.

ALGEMEEN
Het betreft hier een bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op de begane grond, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex. Het object bevindt zich op bedrijventerrein ‘’Ouderijn’’ gelegen langs de doorgaande weg Strijkviertel te De Meern.
Kenmerkend voor bedrijventerrein ‘’Ouderijn’’ is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Op het bedrijventerrein Ouderijn zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: Gamma, Albron en Automuntstad.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto.
Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein “Oudenrijn”. De bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 545 m2, als volgt verdeeld:
- circa 415 m2 bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- circa 130 m2 kantoorruimte gelegen op begane grond en eerste verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- vloerbelasting circa 1.000 kg/m2;
- betonvloer;
- handmatig bedienbare overheaddeur;
- lichtkoepel;
- brandhaspel;
- elektrische installatie;
- heater;
- tl-verlichting.

Kantoorruimte:
- centrale verwarming;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichting;
- sanitaire voorziening;
- pantry.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op voorliggend terrein.

ENERGIELABEL
Label A

HUURPRIJS
EUR 46.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 3,- per m2 per jaar te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud overheaddeur;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud brandslanghaspels;
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein en groenonderhoud;
- doorspuiten van de straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (éénmaal in de 3 (drie) jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.