ADRES
Strijkviertel 35G te De Meern.

ALGEMEEN
Het betreft hier bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op de begane grond, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex. Het object bevindt zich op bedrijventerrein “Oudenrijn” gelegen langs de doorgaande weg Strijkviertel te De Meern.

De bebouwing aan Strijkviertel zelf is grotendeels tot stand gekomen in de jaren 60/70; de bebouwing aan Veldzigt en Molensteyn na 1985. Kenmerkend voor het terrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Verder zijn er aan de Rijnzathe enkele solitaire kantoorpanden gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein “Oudenrijn”. De bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het bedrijfsverzamelgebouw.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 670 m², als volgt verdeeld:

- circa 554 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- circa 116 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 6 m²;
- vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m²;
- betonvloer;
- 1 handmatig bedienbare overheaddeur;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- lichtstraat;
- sanitaire voorziening;

Kantoorruimte:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- huidige scheidingswanden;
- radiatoren;
- pantry met close-in-boiler;
- sanitaire voorzieningen.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

ENERGIELABEL
Label A

HUURPRIJS
EUR 57.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode bespreekbaar.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 3,- per m2 per jaar op basis van verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, waaronder:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van verhuurder.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.