Vlamoven 35 P 300 m² bedrijfsruimte te huur in Arnhem

Nu in de verkoop, een prachtige kop bedrijfsunit (2 verdiepingen) met 4 eigen parkeerplaatsen nabij de A12 en A348.

De unit wordt verkocht voor € 475.000,- V.O.N. excl. BTW.

Op een uitstekend bereikbare zichtlocatie op bedrijventerrein IJsseloord 1 te Arnhem worden vanaf het tweede kwartaal 2026 aan de Vlamoven twee bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd met hoogwaardige en exclusieve bedrijfsunits. De locatie is direct gelegen aan de Pleyroute Arnhem-Nijmegen, met aansluiting op het Velperbroekcircuit (A12 en A348) en richting Arnhem-Zuid/Nijmegen (A325 en A15).

De kopunit heeft een grootte van 300 m² en beschikt over 4 parkeerplaatsen en op de 2e verdieping een mooi terras.

Oppervlakte

De kop bedrijfsunit beschikt standaard over tal van voorzieningen, waaronder:

- Begane grondvloer beton monoliet (1.500 kg/m²)

- Verdiepingsvloeren bestaan uit kanaalplaatvloer (500 kg/m²)

- Raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas

- Meterkast voorzien van de invoer van elektra en water (aansluitkosten niet in de koopsom inbegrepen)

Ligging en bereikbaarheid

Bedrijventerrein IJsseloord I kenmerkt zich door het gemengde gebruik. Op het terrein zijn onder andere gevestigd: KPN Business, Boels, McDonald’s en Baptist. Tevens zijn er verschillende automotive georiënteerde bedrijven gevestigd zoals Wensink Mercedes-Benz, Broekhuis Opel, Stam Renault en Wensink Ford.

De locatie is direct gelegen aan de Pleyroute Arnhem-Nijmegen, met aansluiting op het Velperbroekcircuit (A12 en A348) en richting Arnhem-Zuid/Nijmegen (A325 en A15).

Eigen vervoer

Het object is goed bereikbaar via de N325, wat de verbindende autoweg is tussen de A12 enerzijds en de A325 en A15 anderzijds. Met de fiets is het object zeer goed bereikbaar door de diverse fietspaden in de omgeving.

Openbaar vervoer

De bushalte met verbindingen naar het centrum van Arnhem en de stations Arnhem Presikhaaf en Arnhem Centraal is op enkele minuten lopen.

Bestemmingsplan

De bestemming van het perceel is “Bedrijventerrein”. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 3.2. De units mogen onder andere gebruikt worden als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte met ondersteunende kantoorruimte.

Parkeren

De kopunits hebben een grootte van 300 m² en beschikken over 4 parkeerplaatsen per kopunit en op de 2e verdieping een mooi terras.

VvE Beheer

Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Als koper bent u bij oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden die deze vereniging verzorgt zijn:

- De opstalverzekering.

- De aansprakelijkheidsverzekering.

- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak.

- Onderhoud van gemeenschappelijke (groen)voorzieningen.

Opleveringsniveau – Voorzieningen

De bedrijfsunits beschikken standaard over tal van voorzieningen, waaronder:

- Begane grondvloer beton monoliet (1.500 kg/m²)

- Verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer (500 kg/m²)

- Raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas

- Meterkast voorzien van de invoer van elektra, water en internet (aansluitkosten niet in de koopsom inbegrepen)

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.