INTRODUCTIE
Het Stoomgemaal is een uniek complex van multifunctionele ruimtes vol historische allure die je naar eigen wens kan combineren passend bij jouw concept.

Dit is dé kans om jouw horecaconcept te laten schitteren in een iconisch monumentaal pand, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Het voormalige stoomgemaal aan de Admiraliteitskade 96, gebouwd in 1898, wordt in 2025 getransformeerd tot een exclusieve horecabestemming. Een locatie waar historie, stijl en dynamiek samenkomen om gasten een onvergetelijke ervaring te bieden.

Het complex omvat meer dan 2.000 m², verdeeld over meerdere unieke ruimtes. Elk gebouwdeel is los te huren of te combineren, zodat je de locatie kunt afstemmen op jouw visie. Van een classy fine dining restaurant tot een lunchroom met heerlijke Franse gebakjes; de mogelijkheden zijn grenzeloos.

LOCATIE
Het Stoomgemaal is gelegen aan de Admiraliteitskade en kijkt over het Boerengat in de deelgemeente Kralingen te Rotterdam. De Admiraliteitskade is direct verbonden met de binnenstad van Rotterdam. In de directe omgeving vindt men diverse restaurants, waaronder visrestaurant Kaat Mossel, cocktailbar Yolo en Tasca Plein Oost. Kortom, één van de mooiste plekken van Rotterdam.

BEREIKBAARHEID
Met de auto:
Vanaf de Ring Rotterdam A16 (richting Breda en Antwerpen) afslag Centrum is de Admiraliteitskade binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook vanaf de Ring Rotterdam A20 is de locatie gemakkelijk te bereiken. De Admiraliteitskade biedt tevens een zeer goede ontsluiting naar Rotterdam - Centrum.

Met het openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen. Op loopafstand bevinden zich tramlijnen 21 en 24, ook zijn (intercity)trein- en metrostation Blaak en metrostation Oostplein (lijnen A/B/C) op loopafstand gelegen. Tevens kan men gebruik maken van de nabij gelegen bushaltes (lijn B4 en B5).

INDELING
Machinekamer
Waar ooit de grootste centrifugaalpompen van Nederland stonden is nu een indrukwekkende ruimte van 426 m² met monumentale elementen, 7 meter hoge plafonds, grote ramen en een optioneel terras op het zuidwesten met uitzicht op de haven. Ideaal voor een restaurant of grand café dat grandeur uitstraalt. De Machinekamer, direct gelegen aan de Admiraliteitskade, kan gecombineerd worden met het Pomphuis.

Totaal: ca. 426 m² VVO
Begane grond: ca. 284 m² VVO
Entresol: ca. 142 m² VVO
Uitbreiding: met het Pomphuis samen ca. 900 m² VVO

Pomphuis
In deze ruimten stonden vroeger de 4 enorme Lancanshire-stoomketels met een doorsnede van 2,4 meter. Nu biedt deze karakteristieke plek een ruimte van 485 m². Er is een enorm grote raampartij, waar het licht prachtig door naar binnen valt. De eerste verdieping heeft een open plan waardoor je van boven direct op de begane grond kijkt. Zo voelen de twee verdiepingen toch als één fijne ruimte. Op het binnenterrein zijn terrasmogelijkheden. Het pomphuis, bereikbaar via de binnenplaats van het complex, is te combineren met de Machinekamer.

Totaal: ca. 485 m² VVO
Begane grond: ca. 252 mm² VVO
Eerste verdieping: ca. 233 m² VVO
Uitbreiding: met de Machinekamer samen ca. 900 m² VVO

Kolenhok
In de tijd van het stoomgemaal werd in het kolenhok circa 30.000 liter kolen opgeslagen. Nu is het een karaktervolle plek van 285 m², perfect voor een intieme horecagelegenheid met binnen- en buitenmogelijkheden. Het pand staat solitair en ademt historie uit. Zo kan er op de binnenplaats van het complex een gezellig terras ingericht worden.

Begane grond: ca. 187 m² VVO
Entresol: ca. 98 m² VVO
Totaal: ca. 284 m² VVO

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt in casco staat opgeleverd. Het gehuurde wordt uitsluitend casco verhuurd.

HUURPRIJS
Machinekamer
€ 180.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten met de daarover verschuldigde BTW.

Pomphuis
€ 100.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten met de daarover verschuldigde BTW.

Kolenhok
€ 105.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten met de daarover verschuldigde BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder is een nader te bepalen voorschot bedrag aan servicekosten verschuldigd.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar + aansluitende verleningsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur te vermeerderen met BTW.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor winkelruimte en horecaruimte, versie oktober 2012, met bijbehorende algemene bepalingen.

Lees meer op onze website:
https://www.zeeuwsehorecazaken.nl