Langestraat 95 514 m² horeca te koop in Amersfoort

OMSCHRIJVING

Unieke kans voor een ondernemer in Amersfoort! Het betreft hier een 16e eeuws rijksmonument en multifunctioneel object dat uitstekend geschikt is als horecazaak (lunchroom/restaurant/lounge) en vanwege de gekoppelde panden en de locatie in een drukke winkelstraat veel potentie biedt. Tevens bieden de ruimten op de verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van appartementen.

INDELING

Het bestaat uit twee samengevoegde panden, wat de mogelijkheid biedt om verschillende functies te combineren.

Nr. 95 bestaat uit een klassieke bistro inrichting met daarachter gelegen de keuken, spoelkeuken en diverse koel- en vries cellen. Onder beide panden is een zeer ruime kelder gelegen van ca. 94 m².

Via een doorgang bereik je de toiletten en de momenteel als lounge ingerichte horeca ruimte op nr. 97. Tevens is er de trapopgang naar de twee bovengelegen verdiepingen welke gebruikt zouden kunnen worden als bedrijfswoning t.b.v. personeel.

Overname: De huidige inventaris is voor een "zeer schappelijk bedrag" (€ 17.500,-) over te nemen en bestaat o.a. uit een door de vorige huurder recent aangeschafte dubbeldeurs koelkast, verrijdbaar koelmeubel en een stoomoven.

INDELING NIEUWSTRAAT 2 (VERHUURDE APPARTEMENTEN)

BEGANE GROND

Entree, meterkast, monumentale trap.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, gezamenlijke keuken gedeeld met twee bewoners en toilet met douche en wasmachineopstelling gedeeld met drie bewoners,

allen eenvoudig, doorgang naar woonkamer met aparte slaapkamer,

TUSSENVERDIEPING

overloop met woonkamer met open aangrenzende slaapkamer zonder daglicht. Trapopgang naar tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Trapopgang in ruimte woonkamer met eenvoudig keukenblokje, separatie slaapkamer, verwarming middels gaskachel.

LOCATIE

De horecagelegenheid ligt op een A2-locatie in de levendige, historische binnenstad pal tegenover de ingang van de Hof. De Langestraat is de langste winkelstraat in het centrum binnen de stadsmuur met een diversiteit aan winkels, horeca en musea.

De winkels, de vele gezellige horeca, de bezienswaardigheden, de diverse markten, musea, festivals etc. maken Amersfoort een aantrekkelijke stad voor zowel de inwoners, dagjesmensen als toeristen.

VLOEROPPERVLAK

Het totale vloeroppervlak bedraagt 514 m² VVO, waarvan ca. 200 m² restaurant ruimte met ca. 52 zitplaatsen, ca. 30 m² keuken en ca. 20 m² spoelkeuken. kelderruimte van ca. 94 m², diverse bergingen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een voormalige bedrijfswoning van ca. 90 m² welke gebruikt kan worden als kleedruimte of weer gebruikt kan worden als bedrijfswoning voor personeel.

De zolderverdieping is nog eens ca. 85 m².

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING

Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Binnenstad”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Centrum - 2”, functieaanduiding detailhandel en/of detailhandel met horeca van categorie 3 (zowel b.g.g. als eerste verdieping), publieksgerichte dienstverlening (ook op de eerste verdieping), horeca van categorie 1 op de b.g.g. en de verdieping.

Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Amersfoort

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief de huidige inventaris.

ENERGIELABEL

Het pand is voorzien van energielabel B. Het energielabel is geldig tot 28 maart 2035.

HUURINKOMSTEN NIEUWSTRAAT 2 (WONEN)

De huurinkomsten uit de drie verhuurde appartementen gelegen aan de Nieuwstraat 2 bedragen per 1 juli 2026 € 20.884,80 op jaarbasis.

VRAAGPRIJS

De vraagprijs is op aanvraag.

AANVAARDING

In overleg, korte termijn mogelijk.

GOEDKEURING

Koop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper..