Horecaondernemers en beleggers opgelet! Dit zeer interessante object met legio gebruiksmogelijkheden is nu voor verkoop beschikbaar. Het object is gelegen op een charmante locatie midden in het centrum van Leiden. Het betreft hier een horecaruimte op de begane grond (ca. 105 m² VVO) met een tweetal zelfstandige bovenwoningen van ca. 59 m² en respectievelijk ca. 94 m² GBO.

De bovenwoning aan de Wolsteeg 4 is via een eigen opgang ontsloten. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, toilet, keuken en woonkamer. De woonkamer en keuken staan in directe verbinding met het balkon. De 2e verdieping is thans voorzien van een tweetal slaapkamers en een tweede balkon.

De bovenwoning aan de Wolsteeg 6A is eveneens via een eigen opgang ontsloten. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met open keuken, badkamer en toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een tweetal kleinere ingebouwde kamers. Via de slaapkamer is het dakterras te bereiken.

Locatie
Het pand is gelegen in de charmante Wolsteeg in het hart van het Leidse stadscentrum. Op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals o.a. supermarkten en een zeer ruim aanbod winkels en horeca.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Leiden
Sectie G
Nummer 2194 en 1486
Groot 65 en 63 m²

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming Gemengd-2 (zie bijlage) met functieaanduiding horeca van categorie 4.

Huursituatie

Horecaruimte
De horecaruimte op de begane grond zal op het moment van eigendomsoverdracht vrij van huur en gebruik zijn. Op deze uitstekende locatie uw eigen horecagelegenheid starten is derhalve ook heel goed mogelijk.

Woonruimte
Wolsteeg 4
Vrij van huur en gebruik.

Wolsteeg 6A
Thans nog verhuurd, maar dit appartement komt op korte termijn ook leeg.

Nutsvoorzieningen
Zowel de horecagelegenheid als de twee bovenwoningen hebben eigen gas-, water- en elektra aansluitingen/meters.

Energielabels
Wolsteeg 4 - Energielabel G
Wolsteeg 6 - Energielabel A+
Wolsteeg 6A - Energielabel G

Waarborgsom
Er is door de huurder van Wolsteeg 6a geen waarborgsom betaald aan verhuurder.

Vraagprijs € 745.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.