Arnhemseweg 2 29 - 1.016 m² kantoorruimte te huur in Amersfoort

ALGEMEEN

Het kantoorgebouw "Soeverein Office Spaces" is ideaal gelegen in het centrum van Amersfoort.

Op de 2e verdieping zijn gerenoveerde kantoorruimtes beschikbaar!

De "Soeverein Office Spaces" beschikken onder andere over voldoende daglicht, te openen ramen en kabelgoten. In de centrale entree hangen 2 LED-schermen die bedoeld zijn voor bedrijfsaanduiding.

Daarnaast zijn er op elke verdieping gedeelde faciliteiten zoals een pantry, vergaderkamer(s) en sanitaire voorzieningen. Zo zijn alle faciliteiten voor de professional onder één dak gesitueerd. En dat allemaal op een unieke locatie waar veel winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand zijn.

De kantoorruimtes zijn gelegen boven de PLUS supermarkt en de Q-park parkeergarage "Soeverein".

Een ideale locatie voor jou als professional!

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:

De bereikbaarheid van de "Soeverein Office Spaces" is met zowel het eigen als het openbaar vervoer zeer goed te noemen. De Stadsring biedt via de Hogeweg een directe aansluiting op het knooppunt "Hoevelaken", waar de rijkswegen A1 en A28 elkaar kruisen. Een goede bereikbaarheid in alle richtingen is hiermee gewaarborgd.

Openbaar vervoer:

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is perfect! Zo is het Centraal Station Amersfoort op ongeveer vijf minuten loopafstand gelegen. En aan de Arnhemseweg en de Stadsring zijn bushaltes die met de buslijnen 8, 77, 78, 80, 82, 83, 102, 276 en 296 het kantoorgebouw verbinden met de rest van Amersfoort en de randgemeenten.

PARKEERGELEGENHEID

In de onder het kantoorgebouw gelegen Q-Park parkeergarage zijn zich voldoende parkeerplaatsen. Huurder mag hier rechtstreeks een abonnement afsluiten met Q-Park.

ENERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur zijn de navolgende business units beschikbaar:

Unit | metrage | huurprijs (per maand) | beschikbaar per

1e verdieping:

5 | circa 32,18 m² v.v.o. | € 630,00 | Per direct

6 | circa 31,29 m² v.v.o. | € 599,00 | Per 1 april 2026

9 | circa 74,73 m² v.v.o. | € 1.400,00 | Per direct

2e verdieping:

7 | circa 31,30 m² v.v.o. | € 547,67 | Per direct

8 | circa 35,95 m² v.v.o. | € 629,21 | Per direct

9 | circa 30,10 m² v.v.o. | € 526,80 | Per direct

10 | circa 61,40 m² v.v.o. | € 1.074,47 | Per direct

11 | circa 89,34 m² v.v.o. | € 1.563,43 | Per direct

3e verdieping:

5 | circa 28,99 m² v.v.o. | € 509,00 | Per direct

7 | circa 42,15 m² v.v.o. | € 737,63 | Per 1 mei 2026

14 | circa 30,18 m² v.v.o. | € 550,00 | Per direct

De genoemde huurprijzen per maand zijn inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

*4e verdieping:

ca. 531,05 m² v.v.o. | € 145,00 per m2 per jaar | Per direct, in overleg

*Huurtermijn voor 5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Bedrag is exclusief servicekosten.

De genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat inclusief onder andere:

• lichte centrale entreehal inclusief bedrijfsaanduiding op twee LED-schermen in de daarvoor bestemde borden;

• huidig systeemplafond voorzien van TL-verlichting;

• elektronische zonwering, per kamer bedienbaar, aan de zon beschenen zijde;

• kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;

• mechanische ventilatie met topkoeling;

• huidige vloerbedekking;

• huidige scheidingswanden;

• gemeenschappelijke server/patchkast;

• gemeenschappelijke pantry voorzien van boven- en onderkastjes alsmede een vaatwasmachine;

• eigen intercominstallatie met deurontgrendeling;

• 1 personenlift;

• beveiligingscamera in de algemene ruimten.

AANVAARDING

Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN

Flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 1 (één) jaar.

HUURBETALING

De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN

€ 50,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• schoonmaak algemene ruimten;

• gas en elektra;

• energiekosten, voor eigen en algemene ruimten;

• water algemeen;

• waterschapslasten;

• intercom onderhoud;

• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;

• levering lamp/TL/starters in de algemene ruimten;

• rioleringswerkzaamheden;

• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijk huisvuil;

• overig klein onderhoud ten laste van de huurder;

• liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud;

• glasbewassing buitenzijde;

• assurantiepremie glasverzekering;

• glasvezelaansluiting;

• glasvezelverbinding inclusief abonnementskosten (snelheid 100 mb up en down);

• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.