Aan De Wel 11 vindt u dit moderne, duurzaam gebouwde, energiezuinige, kantoorgebouw. Het recent compleet gerenoveerde kantoor bestaat uit 3 bouwlagen. De begane grond en eerste verdieping zijn verhuurd. De tweede verdieping komt nu beschikbaar voor de verhuur. De verdieping heeft een luxe afwerking en uitstraling. Iedere verdieping heeft de beschikking over eigen toiletten en een pantry.

De 2de verdieping heeft ook nog eens toegang tot een eigen dakterras. De verdieping beschikt over veel ramen (deels te openen), waardoor er volop daglicht binnenkomt en een prettige werkomgeving ontstaat. Deze kantoorruimte combineert functionaliteit, comfort en bereikbaarheid.

Naar behoefte kunnen er in overleg kantoor- en vergaderruimtes worden gerealiseerd. Ideaal voor organisaties die op zoek zijn naar een moderne werkplek met goede faciliteiten en een professionele uitstraling.

LOCATIE
Het gebouw is gelegen op het goed bereikbare en representatieve bedrijventerrein De Wel in Hoevelaken. Dit terrein kenmerkt zich door een mix van kantoren, dienstverlenende bedrijven en lichte bedrijvigheid. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A28 is er een uitstekende aansluiting richting Amersfoort, Apeldoorn en Utrecht. Tevens zijn er goede voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder horeca en winkels.

BEREIKBAARHEID
2 – 3 km tot de A28;
2 – 3 km tot de A1;
1 – 2 km tot centrum Hoevelaken;
0 – 1 km tot Station Hoevelaken.

VLOEROPPERVLAK
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 240 m².
Eventueel uit te breiden met ca. 50 m² op de eerste verdieping.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 130,- per m² per jaar te meerderen met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 35,- per m² per jaar (ook met de huidige energieprijzen). De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door en vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
- levering gas/water/elektra
- onderhoud klimaatinstallatie;
- onderhoud brandmeldinstallatie en inbraakalarm;
- onderhoud hekken;
- glasbewassing;
- terreinonderhoud.

OPLEVERING
De kantoorruimte wordt in huidige, gerenoveerde, staat opgeleverd, onder andere voorzien van;
- toegang tot eigen dakterras;
- energielabel A+
- uitgebreide pantry met o.a. magnetron, koelkast en spoelbak;
- nieuwe vloerbedekking;
- sanitair;
- systeemplafond met LED verlichting.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.