Adres
Groningenweg 8 te Gouda.

Algemeen
Het kantoorpand “Piazza” ligt aan de Groningenweg 8 en 8A te Gouda op en zichtlocatie aan de doorgaande weg naar de rijksweg A-12 Het gebouw heeft een schitterend uitzicht en heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 5.251m2 met eigen parkeerplaatsen.

Locatie
Kantorenpark De Goudse Poort, op zichtlocatie, direct aan de afrit van de snelwegen A12/A20 Rotterdam/Den Haag-Utrecht. Het pand heeft een directe afslag van de afrit naar het eigen afsluitbare parkeerterrein.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is zeer goed. Met de auto is het pand uiterst gunstig gelegen ten opzichte van de op en afritten van de A 12 (Den Haag Utrecht) en de daarop aansluitende A-20 richting Rotterdam. Het gebouw beschikt daarbij over een eigen inrit vanaf de afslag

Openbaar vervoer
Op twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte voor bus 175 Deze buslijn biedt rechtstreekse verbinding met Station Gouda en Station Waddinxveen. In de spitstijden rijdt er ieder kwartier een busdienst rechtstreeks van- en naar het NS- en busstation.

Vloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.251 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:

Begane grond 658 m² v.v.o.
1e verdieping 872 m² v.v.o.
2e verdieping 872 m² v.v.o.
3e verdieping 451 m² v.v.o.
4e verdieping 600 m² v.v.o.
5e verdieping 600 m² v.v.o.
6e verdieping 600 m² v.v.o.
7e verdieping 600 m² v.v.o.

Totaal 5.251 m² v.v.o.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

Parkeren
Er zijn circa 140 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein (parkeernorm 1 op 38 m²).

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige hoogwaardig afgebouwde staat, derhalve inclusief o.a:
- luchtbehandeling met topkoeling
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6
- bestaand projecttapijt
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping
- fraaie entreepartij op de begane grond
- energielabel C

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft bij oplevering minimaal energielabel C.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsmogelijkheid voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Huurprijs
De huurprijs inclusief huurdersbijdrage voor turn-key oplevering bedraagt € 85,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 780,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW
belaste verhuur, zal de huurprijs met 5% BTW-compensatie worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het boven-
staande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Service- en energiekosten
De vaste service- en energiekosten bedragen € 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Dit betreft een vast bedrag. Er zal derhalve geen nacalculatie plaats vinden.

De leveringen en diensten bestaan onder andere maar niet uitsluitend uit:
- Levering, transport en vastrecht van gas.
- Levering, transport en vastrecht van elektra, t.b.v. de algemene ruimte en het gehuurde.
- Levering, transport en vastrecht van water.
- Onderhoud, periodieke controle en keuring van de verwarming en luchtbehandelingsinstallatie,
liftinstallatie, , hydrofoor installatie, glazenwasinstallatie, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie,
toegangscontrolesysteem, alsmede legionellacontrole.
- Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, liften, beglazing
buitenzijde, beglazing algemene ruimten, parkeerkelder en/of terrein.
- Verzorgen van afvoer huisvuil en containerhuur.
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervangen en/of
aanbrengen van planten.
- Administratiekosten over de hierboven genoemden leveringen en diensten (maximaal 5%).

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden huur, inclusief servicekosten, energiekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg / per snel beschikbaar.