Grote Marktstraat 49 458 m² kantoorruimte te huur in Den Haag

Sijthoff City, gelegen op de hoek van de Grote Marktstraat en de Wagenstraat tussen de Bijenkorf en tegenover de Jumbo City. Het gebouw heeft een bijzondere uitstraling met onder meer hoge transparante etalages en een bijzondere gevelafwerking van composiet met details die verwijzen naar de traditionele architectuur in de omgeving en naar het symbool van de stad Den Haag.

Sijthoff heeft het BREEAM-certificaat Very Good ontvangen voor de Nieuwbouw Ontwerpfase en heeft 2 winkellagen van totaal circa 4.667 m² en circa 6.865 m² kantoorruimte. Het gebouw ligt op een unieke locatie in het centrum van Den Haag. Alle voorzieningen, die u van de binnenstad mag verwachten, zijn op loopafstand te bereiken.

Voor de (onder)verhuur bieden wij op de zesde verdieping een kantoorruimte aan van ca 458 m². Ruimte wordt in een turn-key staat aangeboden. Indien kandidaat de wens heeft om een directe overeenkomst met verhuurder aan te gaan is dit bespreekbaar.

ADRES

Grote Marktstraat 49 (2511 BH) Den Haag.

OPPERVLAKTE

Gelegen op de 6e verdieping (unit XIII) van ca. 458m² VVO

Het betreft een (onder)huur situatie.

PARKEREN

Onder de Grote Marktstraat ligt de Q-Park garage met 390 parkeerplaatsen. Het is mogelijk hiervoor een abonnement af te sluiten, het maandtarief 24/5 is € 500,06, exclusief BTW. Een abonnement voor parkeren tijdens kantooruren is € 434,83 per maand exclusief BTW.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: ’s-Gravenhage

Sectie: I

Nummer: 3109 (gedeeltelijk)

Omschrijving: BEDRIJVIGHEID

HUURPRIJS

De huurprijs voor de kantoorruimte is als volgt:

Kantoorruimte

€ 195,- per m² per jaar.

Bovengenoemd bedrag dient te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

- gas, c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;

- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de

- gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektraverbruik;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandeling en/of koelinstallatie(s);

- idem van liftinstallatie(s);

- idem van hydrofoorinstallatie;

- idem van glazenwasinstallatie;

- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);

- idem van automatische deurbediening;

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein.

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke ruimten en

buiten, waaronder vervanging van planten;

- nachtveiligheidsdienst, bewaking;

- portier/huismeester;

- Rioleringskosten;

- Overige leveringen en diensten die Verhuurder in overleg met Huurder overeenkomsten;

- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING

Per kalenderkwartaal vooruit.

HUURTERMIJN

De huidige huurovereenkomst expireert per 31 januari 2031.

OPLEVERING

In de huidige staat ‘as is, where is’, o.a. voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;

- Huidige (glazen) scheidingswanden;

- Pantry voorzien van koelkast en afwasmachine;

- Sanitaire voorzieningen;

- Luchtbehandelingsinstallaties;

- Huidige vloerbedekking;

- Huidige databekabeling;

- Huidige deuren;

Tevens beschikt het gebouw over:

- Representatieve entree;

- Receptiebalie (bemand);

- Drie liften;

- Gemeenschappelijke fietsenstalling;

- Toegangscontrolesysteem;

- Binnentuin gelegen op de 3e verdieping.

AANVAARDING

Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 3 juni 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE

De Grote Marktstraat is van oudsher één van de belangrijkste verbindingsroutes door het hart van de stad. Hierdoor heeft de kantoorruimte een zeer hoge attentiewaarde.

In de directe nabijheid bevindt zich het Spuimarkt met onder meer de bioscoop Pathé, Inter Sport en een vestiging van C&A . Verder zijn er in de omgeving vestigingen van onder meer HEMA, De Bijenkorf, Mediamarkt, Zara, en Primark. Aan het Spui vindt u ook het Stadhuis, de Openbare Bibliotheek Den Haag en het Haags Filmhuis.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A12 en de A4. Beide op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving van het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen. Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Direct voor de deur bevinden zich diverse haltes van tramlijnen 1, 4, 9, 15 en 16 en zijn te bereiken via Station Hollands Spoor en Den Haag Centraal Station.

BESTEMMING

De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Het Oude Centrum (Binnenstad)’ en heeft de bestemming ‘kantoor’

ENERGIELABEL

De kantoorruimte beschikt over Energielabel A.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van NDRP Real Estate een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.