Grote Spui 39 720 m² kantoorruimte te huur in Amersfoort

ALGEMEEN

Gevestigd in het rijksmonument D'Harmonie biedt dit representatieve kantoorobject circa 720 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Het gebouw combineert een monumentale uitstraling en rijke historie met moderne en up-to-date installaties en voorzieningen, waardoor een comfortabele en professionele werkomgeving ontstaat. Vanuit delen van het pand wordt bovendien genoten van een prachtig uitzicht op de historische Koppelpoort.

De kantoorruimte is gelegen op een centrale locatie aan de rand van de historische binnenstad van Amersfoort. Op steenworpafstand bevinden zich talrijke restaurants, cafés, musea, winkels en overige voorzieningen. Ook het Eemcentrum ligt op korte loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, galeries, horeca, culturele voorzieningen en een bioscoop.

Daarnaast beschikt het object over een afgesloten parkeerhof op eigen terrein, een waardevolle voorziening op deze centrale locatie nabij de binnenstad.

BEREIKBAARHEID

De kantoorruimte aan de Grote Spui 39 is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De locatie is gelegen in de binnenstad van Amersfoort en profiteert van een goede ontsluiting richting de uitvalswegen. Via de Stadsring en omliggende wegen zijn de rijkswegen A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar.

Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed ontsloten. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere station Amersfoort Centraal. Station Amersfoort ligt op circa 10–15 minuten loopafstand en vormt een belangrijk knooppunt met directe treinverbindingen in alle richtingen, wat zorgt voor een goede regionale en landelijke bereikbaarheid.

VLOEROPPERVLAKTE

Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 720 m², verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping, inclusief een opslagfactor voor het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:

• representatieve entree met receptie, voorzien van een parketvloer;

• centrale verwarming voorzien van thermostaat kranen;

• lift voor 8 personen, 630 kg;

• badkamer;

• overdekte fietsenstalling;

• alle ruimtes zijn voorzien van een airco installatie;

• op alle verdiepingen separate, zeer ruime en uitgevoerde dames- en herentoiletten;

• pand is volledig data bekabeld en voorzien van aansluitpunten en kabelgoten;

• sprinklers, brandalarm en beveiliging, alsmede een fraai gietijzeren af te sluiten

• toegangshek naar het parkeerhof.

• op 1e en 2e verdieping pantry met keukenblok met onder- en bovenkastjes;

• op de tweede verdieping treft u tevens een restauratieve ruimte aan met een volledig geoutilleerde keuken;

• in de huidige directieruimte op de 1e verdieping - met zicht op de Koppelpoort - bevindt zich een mooie historische haard;

• de representatieve ruimtes ( entree, de lounge , het restaurant en het directiekantoor ) hebben hoge, fraai gestuukte plafonds met spotverlichting;

• de overige ruimten zijn voorzien van geavanceerde kunstverlichtingsplafonds, met drievoudige luchtventilatie.

• alle ramen zijn voorzien van gordijnen, luxaflex, blinds of rolgordijnen.

PARKEREN

Tot het object behoren in totaal 7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Daarnaast bevindt zich op circa 150 meter afstand een moderne overdekte parkeergarage met ruime parkeervoorzieningen voor bezoekers en gebruikers van het object.

BESTEMMING

Kantoorruimte

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURPRIJS

€ 135.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN

Verrekenbaar voorschot van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURTERMIJN

Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

HUURBETALING

De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2025, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING

In overleg.