Ligusterbaan 8 - 16 170 - 350 m² kantoorruimte te huur in Capelle aan den IJssel

Object

Kantoorgebouwen De Pelikaan en de Albatros aan de Ligusterbaan 8-16 te Capelle a/d IJssel zijn twee kleinschalig kantoorgebouwen bestaande uit ieder 3 verdiepingen. Beide multi-tenant gebouwen worden per vleugel of etage verhuurd. Grenzend aan het centrale trappenhuis zijn per verdieping de gemeenschappelijke toiletgroepen gelegen. Voor de verhuur is er in totaal 350 m² kantoorruimte beschikbaar.

Locatiegegevens

De bereikbaarheid van het Hoofdweggebied met de auto is uitstekend door de ligging vrijwel direct aan de op- en afritten van rijksweg A20 (afslag Capelle a/d IJssel / Rotterdam). Er is een directe busverbinding naar de nabij gelegen NS-stations Schollevaar, Nieuwerkerk a/d IJssel en Gouda alsmede het NS-/metrostation Rotterdam Alexander.

Indeling

1e verdieping Ligusterbaan 10

170 m² kantoorruimte in combinatie met 4 parkeerplaatsen

2e verdieping Ligusterbaan 14

180 m² kantoorruimte in combinatie met 4 parkeerplaatsen

Wijze van oplevering

Onderhavig kantoorgebouw is voorzien van o.a.:

· centrale entree begane grond met schuifdeur, postbussen en bellentableau;

· dames en heren toilet en pantry per verdieping;

· lift

· systeemplafond met verlichtingsarmaturen;

· luchtbehandelingsinstallatie t.b.v. mechanische ventilatie;

· verwarming middels de verwarmingsarmaturen;

· buitenzonwering middels screens;

· te openen ramen.

In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte huidige inrichtingspakket bestaande uit onder meer:

- aanwezige kantoorindeling;

- aanwezige vloerafwerking;

- aanwezige pantry voorziening;

- aanwezige databekabeling.

In aanvullingen kunnen onroerende en roerende zaken tegen een nader overeen te komen overnamesom worden overgedragen. Eventueel onderhoud, aanpassingen, reparatie, vervanging en/of verwijdering van deze elementen zijn voor rekening en risico van huurder.

Huurprijs

Kantoorruimte: € 110,-- per m² per jaar, exclusief servicekosten en b.t.w.

Parkeerplaatsen: € 600,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Voorschot servicekosten

€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De leveringen en diensten bestaan uit o.a.:

·levering en verbruik van stadsverwarming, elektra en water in het gehuurde;

·levering en verbruik van stadsverwarming, elektra en water in de algemene ruimten;

·periodiek onderhoud en keuringen van de technische installaties, waaronder de lift;

·schoonmaak en sanitaire leveringen in de algemene ruimten;

·binnen en buiten glasbewassing van de algemene ruimten en buiten glasbewassing van het gehuurde;

·controle en periodiek onderhoud van de aanwezige blusmiddelen en noodverlichting;

·vervanging verlichting buiten en binnen in de gemeenschappelijke ruimte;

·periodiek onderhoud van de gemeenschappelijke automatische entreedeur;

·schoonmaak dak/goten;

·onderhoud buitenterrein;

·afval;

·administratiekosten 5% over de leveringen en diensten.

Beschikbaarheid

Per direct.

Energielabel

Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

Betalingen

Betaling van de huur, servicekosten en b.t.w. geschiedt maandelijks vooruit.

Zekerheidstelling

Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van b.t.w., zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet b.t.w. belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie 5 maart 2025, met bijbehorende algemene bepalingen.