TE HUUR

Kantoorruimte

Pelmolenlaan 5, WOERDEN

Op het bedrijventerrein Middelland Zuid gelegen solitair gebouw Pelmolenlaan 5 met kantoorruimten in twee bouwlagen en achtergelegen bedrijfsruimte op een riante kavel. Het gebouw is in 1998 gebouwd en recent voorzien van een nieuw luchtbehandelingssysteem met topkoeling.

Vanaf de Rijksweg A12 is het object binnen enkele autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden, eveneens uitstekend. Op loofafstand is een bushalte gelegen waar vandaan tweemaal per uur rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden worden onderhouden.

Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland. Middelland-Zuid beschikt over diverse bedrijfsruimten. Middelland heeft totaal circa 55 hectare oppervlakte en biedt ruimte aan 210 regionaal tot landelijk werkende bedrijven met circa 7.200 arbeidsplaatsen.

Middelland-Noord wordt deels ontwikkeld tot een nieuw gemengd stedelijk woon-/werkgebied met een mix van kantoorpanden en woningen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Busch Vacuüm Solutions, Koninklijke Horeca Nederland, Telemos, Inergy, Informed Consulting, De Goey Kaas, Eltag Electric en verzamelgebouw Intechnium met diverse techniek gerelateerde ondernemingen gevestigd.

Op basis van NEN2580 is nog circa 244 m² kantoorruimte inclusief een aandeel in de gezamenlijke

entree beschikbaar.

Pelmolenlaan 5

• circa 244 m² kantoorruimte eerste verdieping (noordvleugel)

• optioneel circa 57 m² lage opslagruimte op de begane grond.

De entree van het pand (en desgewenst de kantine) worden gedeeld met de andere gebruikers (o.a. Telemos ICT Solution Group en Holland Marine Technology).

Omschrijving kantoorruimte

Via de gezamenlijke entree op de begane grond is de kantoorruimte op de eerste verdieping bereikbaar. De kantoorruimte is klassiek ingedeeld met een stramienmaat van 1,8 m en dieptes van 5,4 m plus gangzone van 1,8 m. De kantoorruimte beschikt over daglichttoetreding via de aanwezige vensters. Deze zijn deels te openen. Momenteel is deze verdiepingsvloer opgedeeld in 8 kantoorruimtes. De aanwezige systeemscheidingswanden zijn te verplaatsen, danwel te vernieuwen, zodat uw gewenste indeling gecreëerd kan worden. De kantoorruimte beschikt over een eigen sanitaire groep met een dames- en herentoilet.

Voorzieningen

• gezamenlijk computergestuurde verwarmings-, koeling- en luchtbehandelingssyteem;

• systeemplafonds voorzien van inbouw LED-verlichtingsarmaturen (aan te leggen door verhuurder);

• vrije hoogte ca. 2,7 meter;

• te openen ramen;

• wandkabelgootsysteem voorzien van elektra- en huidige UTP databekabeling;

• radiatoren voorzien van thermostaatkranen;

• toiletgroep

• huidige vloerbedekking en scheidingswanden;

• glasvezelinternet.

Algemene informatie object

Parkeren

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming

Conform het ontwerp bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming “Gemengd”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor vrijwel alle activiteiten, te weten: kantoren, bedrijven, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur en ontspanning.

Voorwaarden en condities

Huurprijs

€ 95,- per m2 per jaar, desgewenst vrij van BTW.

Parkeerplaats: € 300 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

De servicekosten bedragen € 38,- per m² per jaar en betreffen thans een vast bedrag t.b.v. onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:

• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht

• verbruik elektra in de algemene en gezamenlijke ruimten

• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening

• glazenbewassing buitenzijde en gezamenlijke entree

• onderhoud overheaddeur

• onderhoud CV-installatie, topkoeling, brandblussers en noodsignaleringen

• gebouwbewaking, verzorging containerhuur en afval afvoer

• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

Tenminste 2,5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding

Per direct.