TE HUUR
kantoorruimte
Polanerbaan 11, 3447 GN WOERDEN

Hoogwaardig, in 2019 gerenoveerd, kantoorgebouw in 3 bouwlagen met Japanse binnentuin, voorzien van airco en desgewenst medegebruik van de lunch- en vergaderfaciliteiten van Cloudwise. Het gebouw heeft een energielabel A.

Het complex is gelegen op kantorenpark Wyrdaveste op het bedrijventerrein Nieuw-Middelland en op loopafstand vanaf het station Woerden. Nieuw-Middelland wordt ontwikkeld tot een nieuw gemengd stedelijk woon-/werkgebied met een mix van kantoorpanden en woningen. Nieuw-Middelland is een gebied van ca. 50 hectare, ligt direct ten zuiden van de spoorlijn en is een belangrijke schakel tussen de binnenstad van Woerden en de Rijksweg A12.

De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het gebouw binnen enkele autominuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, door de ligging van het kantoorgebouw op loopafstand vanaf het station Woerden. Vanaf het station worden rechtstreekse verbindingen naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht onderhouden.

In de direct omgeving en in het gebouw zijn lokale en regionale ondernemingen zoals o.a. ICT Cloudwise, Groen en Aldenkamp installatie- en beveiligingstechniek, Publieke sector adviesbureau van Montfoort, de Kamer van Koophandel, het Daan Theeuwes Centrum en het St. Antonius Ziekenhuis gehuisvest.

Op basis van NEN2580 zijn is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakten kantoorruimte (incl. 5,38% toeslag algemene en gezamenlijke ruimten) beschikbaar:

Polanerbaan 11
• circa 398 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
• circa 140 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
• maximaal circa 150 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Omschrijving kantoorruimten

Via de gezamenlijke hoofdentree met trappenhuis en 2 liften, of via de entree met trappenhuis in de achtergevel, komt men op de verdiepingsvloeren. Het betreft representatieve kantoorruimte met een moderne uitstraling en goede voorzieningen.
Het pand is opgebouwd met een stramienmaat van 5,4 -1,8- 5,4 meter en (her)indeelbaar per 1,8 m.
De plafondhoogtes bedragen ca. 2,6 m. Er bevinden zich diverse te openen ramen in het gebouw, noodverlichting, branddetectie en brandblusmiddelen.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichting en bewegingssensoren
• gebalanceerde mechanische ventilatie en koeling middels inductie-units
• zonwering middels screens
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen
• kabelgoten v.v. huidige wcd’s en databekabeling
• radiatoren v.v. thermostaatventielen
• dubbele toiletgroepen per bouwlaag
• keuken v.v. inbouwapparatuur in de grote unit op de 1e verdieping
• de kleine unit op de 1e verdieping wordt in overleg voorzien van nieuwe vloerbedekking.

Desgewenst kunt u gezamenlijk gebruik maken van het Cloud café op de begane grond en/of vergader-
ruimten in het gebouw. Verhuurder denkt graag mee over uw specifieke huurderswensen.

Algemene informatie object

Parkeren
103 gezamenlijke parkeerplaatsen op eigen terrein (parkeernorm 1:53) v.v. slagbomen.
Er is tevens een fietsenstalling aanwezig.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming “gemengd” met functie-aanduiding “kantoor”. Gezien het overige gebruik binnen het gebouw is het object daarmee hoofdzakelijk te gebruiken t.b.v. kantoor- en praktijkruimte.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
Grote unit 1e verdieping: € 4.000,- per maand
Kleine unit 1e verdieping: € 1.400,- per maand
Kleine unit 2e verdieping o.b.v. € 120 per m² per jaar.

De huurpijzen zijn te vermeerderen met BTW. Parkeergelegenheidconform de norm is in de prijs begrepen. Tegen 3% opslag kan vrij van BTW worden gehuurd.

Servicekosten
Het verbruik van gas, water en electra wordt naar rato van de vloeropervlakte doorbelast o.b.v. een
(actueel) verrekenbaar voorschot van € 50 per m² per jaar plus BTW. Verrekening vindt jaarlijks achteraf
plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
2,5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.