Rivium Quadrant 141 3.360 m² kantoorruimte te huur in Capelle aan den IJssel

Algemeen

Gemini Toren is een landmark langs de A16 met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het gebouw is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en biedt hiermee verrassend leuke en goed indeelbare kantoorruimte. Naast reguliere verhuur vanaf circa 200 m² is het nu ook mogelijk om kleinschalige units te huren in het Gemini Businesscenter gelegen op de eerste en tweede etage. Ideaal voor zelfstandig ondernemers en startende bedrijven. Een unieke kans om kantoorruimte te huren op een toplocatie, gereed voor de toekomst. Werken in een aantrekkelijke omgeving in een modern gebouw voorzien van receptiediensten, een ruimte lounge en vergadermogelijkheden op de begane grond. In de toren worden casco gerenoveerde vloeren opgeleverd. Tevens zijn er afgelopen jaren duurzame investeringen in het gebouw gedaan waaronder aan de klimaatinstallatie waardoor het gebouw inmiddels een energielabel A+ heeft.

Locatiegegevens

Gebouw Gemini Toren is gelegen in businesspark Capelle Rivium. Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich in de agglomeratie Rotterdam. Het is uitstekend bereikbaar, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug.  Ook met OV uitstekende bereikbaar via bus- en metro station Rotterdam KralingseZoom.

Indeling

Voor de verhuur zijn momenteel 4 aaneengesloten etages beschikbaar, totaal 1.630 m² en 2 verdiepingen businesscenter waar kleine units aangeboden worden.

Verdieping   1  diverse units vanaf circa 30 m²

Verdieping   2  diverse units vanaf circa 30 m²

Verdieping   4  407,5 m²

Verdieping   5  407,5 m²

Verdieping   6  407,5 m²

Verdieping   7  407,5 m²

Deelverhuur vanaf circa 200 m² is bespreekbaar.

Parkeren

Parkeernorm 1:40 m² v.v.o. Parkeerplaatsen zijn zowel op niveau -1 als op het parkeerdek gelegen. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom.

Voorzieningen, wijze van oplevering

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

- royale centrale entreehal voorzien van bemande receptie en algemene loungeruimte;

- vergadermogelijkheden op de begane grond;

- 2 personenliften en 1 panoramalift;

- zonreflecterende en warmtewerende beglazing;

- nader te bepalen plafondafwerking voorzien van LED-armaturen;

- geëgaliseerde vloer gereed voor vloerbedekking;

- gesausde bouwkundige wanden;

- pantry voorziening per etage;

- gerenoveerde toiletgroepen per etage;

- ventillatie met topkoeling, per stramien van 3.60 m regelbaar.

In overleg met verhuurder en tegen nader te bepalen voorwaarden en condities kan er conform wensen van huurder een volledig ingerichte kantoorvloer opgeleverd worden.

Huurprijs

Kantoorruimte   : vanaf € 150,-- per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Businessunits     : op aanvraag

Parkeerplaatsen : € 800,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn

Regulier vanaf 5 jaar.

Businesscenter vanaf 12 maanden

Voorschot servicekosten

€     ,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. als verrekenbaar voorschot.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

- gas / stadsverwarming inclusief vastrecht;

- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de -verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;

- elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte;

- waterverbruik inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of -luchtbehandelingsinstallatie(s);

- onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);

- onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;

- onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;

- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, gevel, glas en parkeerterrein;

- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

- onderhoud en vervanging van de plantenbakken en meubilair in de algemene ruimten;

- assurantiepremie buitenbeglazing;

- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

* exclusief schoonhouden van de gehuurde kantoorruimte;

Energielabel

Het gebouw beschikt over een energielabel A+.

Huurprijsindexering

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie

Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting

Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.