Zernikedreef 16 4.249 m² kantoorruimte te huur in Leiden

Te huur: Zernikedreef 16, Leiden – 4.249 m² volledig ingericht laboratorium- en kantoorgebouw op het Leiden Bio Science Park

OMSCHRIJVING

Aan de Zernikedreef 16, midden op het Leiden Bio Science Park, wordt het Beagle-gebouw te huur aangeboden: 4.249 m² hoogwaardige laboratorium- en kantoorruimte in het belangrijkste life sciences-cluster van Nederland. Het gebouw biedt een flexibele mix van laboratorium- en kantoorruimte, waarbij de laboratoria op de 3e verdieping in 2023 volledig zijn gerenoveerd.

Het grote voordeel van dit object is dat het volledig ingericht wordt opgeleverd als laboratorium- en kantoorfaciliteit. Dat scheelt de huurder zowel aanzienlijke investeringskosten als aanlooptijd tot ingebruikname. De bestaande laboratoriuminrichting maakt onderdeel uit van de huurovereenkomst en omvat onder meer labtafels, Biological Safety Cabinets (BSC's) en enkele op de installaties aangesloten zuurkasten. Een gebruiker kan daardoor met minimale aanvullende investeringen vrijwel direct operationeel zijn.

BESCHIKBAARHEID

Laboratoriumruimte: 1.730 m² VVO

Kantoorruimte: 2.519 m² VVO

Totaal: 4.249 m² VVO

Beschikbaar vanaf: 1 januari 2027, onder voorbehoud van renovatiewerkzaamheden

OPLEVERINGSNIVEAU

Laboratoriumvoorzieningen

• Laboratoria geschikt voor ML-I, ML-II en ML-III classificatie.

• Geïntegreerde ultralage-temperatuuropslag (-80 °C koelcellen) voor opslag en behandeling van gesloten biologisch materiaal.

• Bestaande laboratoriumtafels en werkplekken.

• In elk bestaand laboratorium één biological safety cabinet.

• Een aantal zuurkasten, aangesloten op het centrale luchtafzuigsysteem.

• Aparte chemicaliënopslagruimte voor veilige opslag van gevaarlijke stoffen.

Algemene opleveringsspecificaties

• Representatieve entree met receptieruimte en receptiebalie.

• Personen- en goederenlift naar alle verdiepingen.

• Systeemplafonds met geïntegreerde ledverlichting.

• Moderne klimaatinstallatie met verwarming en koeling.

• Mechanische ventilatie conform ML-II-laboratoriumnormen (>6 luchtwisselingen per uur).

• Afgewerkte en in een neutrale kleurstelling geschilderde binnenwanden.

• Bedrijfsrestaurant op de begane grond.

• Pantry's met spoelbak, werkblad en onder- en bovenkasten.

• Kantoorruimten afgewerkt met tapijttegels of voorbereid voor vloerafwerking naar keuze van de huurder.

• Energiezuinig gebouw met energielabel A+.

• BREEAM Very Good gecertificeerd.

• Hoge elektrische capaciteit met een gecontracteerd vermogen van 251 kW.

• Noodstroomvoorziening (UPS) van 80 kVA voor continuïteit van kritische processen.

• Buitenzonwering voor comfort en beperking van opwarming.

LOCATIE

Het Leiden Bio Science Park is het grootste kenniscluster van Nederland op het gebied van life sciences & health en heeft internationaal een uitstekende reputatie. Op het park is het grootste aantal bioscience-startups van Nederland gevestigd, naast diverse multinationals en internationaal gerenommeerde onderzoeksinstituten. Het park trekt studenten, wetenschappers en ondernemers uit de hele wereld naar kennisstad Leiden en biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder onderzoeksfaciliteiten, vergaderruimten, hotels en business centres.

BEREIKBAARHEID

Auto

Het Leiden Bio Science Park ligt direct aan de A44 (Den Haag – Amsterdam). De bereikbaarheid per auto is verder verbeterd door de oplevering van de Rijnland Route, die de A4 en de A44 met elkaar verbindt. De snelwegafrit ligt binnen 500 meter van het object.

Openbaar vervoer

Vanaf station Leiden Centraal (intercity) is het object binnen 5 minuten per openbaar vervoer of 15 minuten lopend te bereiken. Een bushalte ligt binnen 500 meter.

Parkeren

70 parkeerplaatsen beschikbaar tegen € 1.800 per parkeerplaats per jaar exclusief btw. Op dit moment worden 2 plaatsen gebruikt voor een gaskast.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: Op aanvraag

Parkeren: € 1.800 per parkeerplaats per jaar exclusief btw (70 plaatsen beschikbaar)

Servicekosten en nutsvoorzieningen: Op aanvraag.

De servicekosten worden op basis van voorschotten in rekening gebracht en jaarlijks afgerekend op basis van de werkelijke kosten. Voor elektriciteit en water worden tussenmeters geplaatst. Het definitieve voorschot en het bijbehorende pakket worden in goed overleg tussen verhuurder en huurder vastgesteld. Alle kosten zijn verschuldigd vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst, dan wel vanaf een eerdere datum waarop het gehuurde aan huurder wordt opgeleverd. Over de huurprijs is btw verschuldigd.

Ingangsdatum: Beschikbaar per 1 januari 2027, onder voorbehoud van renovatiewerkzaamheden

Huurtermijn: 10 jaar; flexibelere termijnen zijn bespreekbaar

Bankgarantie: Schriftelijke bankgarantie conform het standaard ROZ-model ter grootte van 3 maanden huur + btw + servicekosten + btw, af te geven door een in Nederland geregistreerde bankinstelling

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer van het CBS voor alle huishoudens (2015 = 100), voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst

Huurovereenkomst: Standaard ROZ-model 2025 (Nederlandse versie)