Winkel- en bedrijfsruimte met bovenwoning in Andel.

In het noordoosten van het Land van Altena bevindt zich in Andel deze dierenwinkel met bedrijfsruimte en bovenwoning. Wegens bedrijfsbeëindiging komt dit object beschikbaar waarbij er ook mogelijkheden zijn om de huidige dierenwinkel voort te zetten.

De ruime winkelruimte met achtergelegen bedrijfsruimte op de begane grond maken dit tot een uniek object waarbij de combinatie wonen en werken ook mogelijk is! Er bevindt zich namelijk een bovenwoning op de 1e en 2e verdieping van het object, voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer met open haard en 4 slaapkamers.

Oppervlakte
Het gehele object kent een oppervlakte van ca. 787,4 m². Verdeeld in diverse ruimtes en bevindt zich op een perceel van 1.035 m².

- De bovenwoning heeft een totale oppervlakte van 141 m² g.b.o. verdeeld over 2 woonlagen
- De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van 313 m²
- De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 273 m²
- Tevens is er een berging/opslagruimte op de eerste verdieping van 60,4 m², bereikbaar vanuit de winkelruimte.

Indeling
Begane grond: toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde van het object; ruime open winkelruimte met doorloop naar de achtergelegen bedrijfsruimte; trapopgang naar een opslagruimte op de 1e verdieping; hal met trapopgang naar de bovenwoning en achterdeur naar buiten; toilet; berging; opslagruimte.

1e verdieping: overloop; toilet; meterkast met CV; keuken met eetkamer; badkamer; 2 slaapkamers; woonkamer met trapopgang naar de 2e verdieping; vanuit de winkelruimte bereikbare opslagruimte.

2e verdieping: overloop; berging; 2 slaapkamers.

Buitenterrein: entree middels een handbediende poort aan de linkerzijde van het object; ruime achterplaats met overkapping; achteringang winkel/bovenwoning en toegang tot de bedrijfsruimte middels een overhead- en loopdeur; toegang met recht van overpad vanaf de Hoge Maasdijk.

De bitumineuze dakbedekking is/wordt in 2022 vervangen.

Ligging
Het rivierdorp Andel ligt aan het water van de Maas tussen de steden Gorinchem en Den Bosch. Prachtige landelijke ligging en toch overal dichtbij. Het object is gelegen aan een van de oudste straten van het dorp. Zowel een ontsluiting aan de voorzijde als via de Hoge Maasdijk. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. In 20 autominuten is men in Den Bosch en Gorinchem. Ook verschillende andere steden zoals Waalwijk zijn via uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Bestemming
Het gehele object kent twee verschillende bestemmingen, namelijk "Detailhandel" en "Bedrijf".

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel en wonen. Met daarbij behorende: magazijnen en opslagplaatsen; tuinen, erven en terreinen; groenvoorzieningen; openbare verkeersruimte; parkeervoorzieningen; toegangswegen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen.

Maatvoering
Maximum bouwhoogte: 10 m
Maximum goothoogte: 3,5 m