OBJECT - UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN SITTARD MET MEERDERE EIGEN PARKEERPLAATSEN
Representatief woon/winkelobject gelegen op een zichtlocatie aan de Engelenkampstraat. De winkelruimte op de begane grond is verdeeld in een verkoopruimte en atelier (ca. 115 m²). De verkoopruimte heeft een strakke uitstraling en is volledig te verkoelen en te verwarmen met de airco. De ruimte is zeer geschikt voor detailhandel, dienstverlening of een kantoorfunctie. Via de winkelruimte alsmede het atelier is de kelder te bereiken. Het gehele pand is onderkelderd en uitgerust met een klimaat ventilatie systeem . Het beschikt aan de achterzijde over een garage waar 1 auto geparkeerd kan worden. Verder is het mogelijk om op het eigen terrein 5 auto's te parkeren.

Het woongedeelte is ca. 170 m² verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Via de monumentaal uitziende trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn de woonkamer, keuken (v.v. koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en combi oven-magnetron), kantoorruimte en dakterras terug te vinden. Het ruime dakterras (ca. 40 m²) heeft een prachtig uitzicht over het centrum van Sittard. De tweede verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en de badkamer welke beschikt over een toilet, bad en douche. Het pand beschikt verder over een alarmsysteem verdeeld in 2 zones (zakelijk deel en privé deel) en op het dak zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een totale capaciteit van 7300 Kw.

LOCATIE
Het object geniet een herkenbare ligging aan de Engelenkampstraat. De bereikbaarheid middels eigen vervoer is uitstekend. De Engelenkampstraat heeft een goede ontsluiting met de A2 hetgeen betekent dat steden als Maastricht, Antwerpen, Eindhoven en Heerlen op korte afstand zijn gesitueerd. Ook de provinciale weg N276 is op gelegen op enkele autominuten. Het NS-treinstation van Sittard is op circa 10 loopminuten bereikbaar. Diverse buslijnen stoppen in directe nabijheid van het pand.

BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN
Het regulerende bestemmingsplan is 'Centrum Sittard'. De bestemming van de aangewezen gronden valt in de categorie 'Centrum'. De volgende invullingen zijn toegestaan:
- horeca van categorie fastfoodservicesector winkelgebonden;
- detailhandel;
- ondersteunende horeca;
- ambulante detailhandel, voor zover bestaand;
- consumentverzorgende (ambachtelijke) dienstverlening;
- een kantoor.

Voor alle informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan, verwijzen wij naar de website van ruimtelijkeplannen.

VERKOOPINFORMATIE

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

BOUWKUNDIGE KEURING
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

ALGEMEEN
De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.