Omschrijving
Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering” in Utrecht Leidsche Rijn bestaat uit een gebouw van 17 praktijkruimtes (appartementsrechten) met verschillende zorgverleners uit de 2e lijns zorg. De bouw is gestart en is eind 2025 is het klaar naar verwachting. Het ligt op een steenworp afstand van het St. Antonius Ziekenhuis in Utrecht en het gebouw The Wall. Ook zijn bijvoorbeeld de Boerhave Kliniek en Eyescan hier gehuisvest. Deze ruimte ligt op de eerste verdieping (bouwnummer 12).

Het zorgverzamelgebouw is ruim opgezet en flexibel in te delen. De gevels zijn markant en hedendaags. De ruimtes zijn voorzien van veel glaspartijen. Dit zorgt voor voldoende daglichttoetreding en heeft een positief effect op het werkklimaat.

De ruimtes worden in basis als goed opgeleverd inclusief de gemeenschappelijke (wacht)ruimten. We kunnen je verder adviseren bij de indeling en afbouw desgewenst.

De algemene ruimtes in het gebouw worden voorzien van:
- vloerverwarming
- wandafwerking
- elektragroepen ten behoeve van verlichting
- lift en trappenhuizen
- toiletgroepen

De privé ruimte heeft de volgende basisafwerking:
- Systeemplafond inclusief led armaturen in het plafond
- Ventilatie installatie (regulier)
- Verwarmingsinstallatie (warmtepomp inclusief vloerverwarming).
- Wandafwerking bestaande 4 wanden unit (exclusief eventuele kamerindeling)
- 8 x cluster met dubbele wandcontactdoos, internet aansluiting, 1 x loze leiding per unit
- Pantry (stelpost € 3.000,-)

De eventuele kamerindeling en verdere afwerking, inclusief brandpreventie, komt voor rekening van de huurder.

Alle units voldoen aan de nieuwste eisen en worden duurzaam gebouwd volgens de laatste eisen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 2 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar en enkele algemene bezoekersplaatsen.

Gebruik
De door de gemeente Utrecht toegewezen bestemming staat enkel invulling toe met 2e lijns zorgpartijen en medisch gerelateerde bedrijven. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt van een (huis)arts. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Voorbeelden hiervan zijn:
- revalidatie zorg
- psychologische zorg
- tweedelijns ggz
- Specialistische zorg in het ziekenhuis of een kliniek
- Huidzorg
- Haarkliniek
- Cosmetische kliniek
- Oog-/laserkliniek
- Zorg gerelateerde maakindustrie

Instellingen/bedrijven in de 1ste lijns zorg zijn helaas niet toegestaan.

Ligging
De locatie is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein "De Wetering", in het hart van Nederland, direct aan één van de belangrijkste transportassen: de rijksweg A2. Utrecht en huisvest o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall”.

Leidsche Rijn Centrum is op 2 minuten afstand gelegen.

Door de ligging aan de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte ligt voor de deur en de NS stations Terwijde en Leidsche Rijn centrum zijn op loopafstand gelegen.

Oppervlakte
- Bouwnummer 6 (8-N) is totaal 178 m² waarvan 51 m² in de algemene ruimte valt (wachtruimte etc.)

Oppervlakte op basis van b.v.o. bepaald en inclusief toedeling van de algemene ruimte als toiletten, gangen etc.

Huurprijzen
- Praktijkruimte: € 175,- m² per jaar.
- Parkeren: € 1.000,- per plaats per jaar.

Prijzen geldig tot 31 december 2025 en exclusief 21% BTW.

Servicekosten
Als voorschot voor het jaarlijks onderhoud aan o.a. de gebouwinstallaties, raambewassing en tuinonderhoud wordt € 20,- m² per jaar berekend excl. BTW. De nutsvoorzieningen kunnen rechtstreeks door de huurder worden afgesloten.

Huurovereenkomst
Conform ROZ model 2015

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huur prijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur/koop gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. De BTW compensatie is circa 30% van de jaarhuur.

Huurperiode
Tenminste 5-10 jaar.

Aanvaarding
In overleg na oplevering nieuwbouw (prognose begin 2026)

Voorbehouden
Gunning verhuurder en oplevering.

Bijzonderheden
De getoonde afbeeldingen zijn impressies en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Wij werken voor ú