Wilhelminasingel 5 3.990 m² zorg te koop in Roermond

Het tijdelijke recht van erfpacht en het daarvan afhankelijke recht van opstal eindigend op éénendertig december tweeduizend honderd vier (31-12-2104), op een perceel grond in eigendom van de vereniging Limburgsche Land- En Tuinbouw Bond-Ontwikkeling, met daarop aanwezig een bestaand kantoorgebouw met bergingen, parkeerplaatsen en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Wilhelminasingel 5-A t/m H, 6041 CH Roermond, kadastraal bekend gemeente Roermond, sectie D, nummers 5514 en 5513, respectievelijk groot negenhonderd vijftig vierkante meter (950 m2) en dertig vierkante meter (30 m2),

(a) welk perceel met nummer 5514 belast is met een aantekening Beschermd monument, Gemeentewet, met als betrokken gemeente Roermond, afkomstig uit stuk 65; en

(b) welk perceel met nummer 5513 het recht van erfpacht gedeeltelijk is bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen destijds te Roermond in register Hypotheken 4, deel 12685, nummer 13.

Commerciele omschrijving

La Tour betreft een markant en gemeentelijk monumentaal gebouw aan de Wilhelminasingel in Roermond, direct aan de rand van het stadscentrum. Het voormalige kantoorgebouw is in 2020 volledig getransformeerd tot een modern woonzorgcomplex met een hoogwaardige woonfunctie en zorgmogelijkheden. Het object beschikt over een energielabel A en verkeert zowel bouwkundig als functioneel in goede staat.

Het complex omvat circa 3.990 m2 bruto vloeroppervlak en circa 2.873 m2 verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over zeven bouwlagen en een volledig souterrain. Binnen het gebouw bevinden zich in totaal 45 woonunits en zorgsuites, gezamenlijke leefruimtes, receptievoorzieningen, kantoorruimtes en diverse bergingen. Daarnaast beschikt het object over 33 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Roermond, het station en het Designer Outlet Roermond bevinden zich op korte afstand van het object. Tevens zijn de A73 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor sprake is van een strategische ligging binnen Midden-Limburg.

La Tour is momenteel volledig verhuurd aan de Gemeente Roermond ten behoeve van tijdelijke opvang en woonzorgdoeleinden. De huurovereenkomst is aangegaan vanaf 1 januari 2024 en loopt tot en met 31 december 2026, met aansluitend een verlengingsmogelijkheid voor onbepaalde tijd.

Hierbij wordt in het bijzonder opgemerkt dat partijen (huurder en verhuurder) nadrukkelijk zijn overeengekomen dat de overeenkomst een tijdelijk karakter heeft en dat de huurovereenkomst zowel door huurder als verhuurder kan worden beëindigd tegen het einde van het de lopende huurperiode of, ingeval van huur voor onbepaalde tijd, tegen ieder tijdstip met in achtneming van een termijn van twaalf maanden.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 951.808,-.

Voor het object is in 2018 een omgevingsvergunning verleend voor de transformatie van kantoorfunctie naar woonfunctie met zorgmogelijkheden. Tevens beschikt het object over de benodigde monumenten- en geluidsvergunningen.

Het object combineert een sterke verhuursituatie met een toekomstbestendige woonzorgfunctie, een centrale ligging en een hoogwaardige herontwikkeling. Daarmee vormt La Tour een onderscheidend zorgvastgoedobject binnen de Limburgse vastgoedmarkt.