Industriële bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op kleinschalig bedrijventerrein te Heesbeen.

Algemeen
Heesbeen is één van de twaalf kernen van de gemeente Heusden in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Heesbeen was een ambachtsheerlijkheid in het Land van Heusden dat na 1357 tot het Graafschap Holland behoorde. Tot 1923 vormde Heesbeen samen met Eethen en Genderen een eigen gemeente. Sinds 1904 was het echter van genoemde kernen afgesneden door het graven van de Bergsche Maas. In 1923 vond een herindeling plaats, en uiteindelijk kwam het, in 1997, bij de fusiegemeente Heusden.
Heesbeen bestaat naast het dorp zelf ook uit een industrieterrein dat ligt tussen Heesbeen en de vestingstad Heusden.

Bouwjaar
1987, 1999 kantoorgedeelte.

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 6.160 m²
Kantoorruimte : ca. 1.661 m²
Totaal : ca. 7.821 m²

Buitenterrein: ca. 2.500 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Heesbeen”, vastgesteld op 02-08-2017, waarin het de bestemming “Bedrijf” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie t/m 4.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 700 cm

Vrije overspanning
Ca. 45 meter

Indeling
Ruime ontvangstruimte met baliefunctie, voor zowel de begane grond als verdieping van het kantoorgedeelte zijn er verschillende kantoorvertrekken en spreekkamers, toiletvoorzieningen en pantry’s. Via de begane grond is er toegang naar de gezamenlijke kantine en omkleedruimte met was voorzieningen, via de omkleedruimte is er toegang naar de productie/bedrijfsruimte die in 2 segmenten is verdeeld. Aan de voorzijde en achterzijde van het object zijn er overheaddeuren om te laden en te lossen en ruimte buitenterrein beschikbaar. Voor personeel is er voldoende parkeergelegenheid en kantoortuin met vijver.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- 4x kraanbaan van 3200 kg;
- Gasheaters;
- Led-verlichting;
- Brandblusvoorzieningen;
- Lichtstraten;
- Krachtstroom;
- Persluchtleidingen;
- 4x elektrische overheaddeuren;
- Omkleedruimte met was voorzieningen, toiletten en douches;
- Kantine voorzien van keukenblok met vaatwasser, combimagnetron 2x en koelkast;
- Stroom: 2x 630 kVA;
- Separate toiletvoorziening.

Kantoorruimte:
- Alarm met camerabewaking;
- Brandmeldinstallatie;
- Systeemplafond met verlichting;
- Tegelvloer, vloerstoffering;
- Airco;
- Raamdecoratie;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Databekabeling;
- Automatische toegangsdeuren (entree);
- 4 toiletten en 3 urinoirs;
- 2x pantry met vaatwasser en koelkast.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Heusden
Sectie : F
Nummer : 467, 877, 878, 667, 1110

Energielabel
C

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per drie (3) maanden vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 550.000,- per jaar te vermeerderen met BTW