Bedrijfsruimte met kantoor op de begane grond, gelegen op zichtlocatie aan de Wagenmakerstraat 5 op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.

Het pand maakt deel uit van een representatief bedrijvenverzamel-complex langs de Rotterdamseweg. Het object beschikt over maar liefst 13 parkeerplaatsen.

De kantoorruimte op de verdieping is verhuurd aan Ingenieursbureau Walhout Civil B.V. Derhalve zoekt verhuurder een rustige gebruiker voor de begane grond.

De bitumineuze dakbedekking van het gehele pand wordt vernieuwd.

Locatie:
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16
(Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen en parkeren:
- bedrijfsruimte : ca. 460 m²;
- kantoorruimte (begane grond) : ca. 275 m²;
- parkeren : 13 stuks.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden en kantoordoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 24 januari 2030.

Bouwjaar:
1994 (bron: BAG-viewer).

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- verdiepingsvloer kanaalplaatvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- stalen, geïsoleerde gevelbeplating;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met nieuwe bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,20 meter breed en ca. 4,50 meter hoog, met naastgelegen loopdeur;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 5,00 meter;
- lichtstraat;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels indirect gestookte gasheater;
- brandblusmiddelen.

Bijzonderheid:
De bedrijfsruimte is momenteel voorzien van een inbouwpakket van de huidige huurder. Dit inbouwpakket zal worden verwijderd.

Kantoorruimte (begane grond)
- moderne, gezamenlijke entree;
- middels scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten;
- tapijt;
- gestucte wanden;
- systeemplafonds met led-verlichting, vrije hoogte onder de systeemplafonds ca. 2,48 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco-units;
- voldoende wandcontactdozen;
- sanitaire voorzieningen;

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 3179 gedeeltelijk;

Huurprijs:
€ 5.975,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Vermoedelijk september 2024.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.