Herengracht 269 245 m² horeca te koop in Amsterdam

Verhuurd hotel aan de Herengracht 269 te Amsterdam

Op een zeer aantrekkelijke locatie aan de Amsterdamse Herengracht wordt aangeboden: het verhuurde Hotel Hegra, gelegen aan Herengracht 269, 1016 BJ Amsterdam.

Hotel Hegra is operationeel als hotel met een potentieel bestand van 11 kamers. Feitelijk beschikt het hotel over 10 kamers. Er is potentieel om een 11e kamer te realiseren op de plek van de receptie (mits de benodigde vergunningen worden verkregen.). Het hotel is in 2022 ingrijpend gerenoveerd.

Ligging en bereikbaarheid

Herengracht 269 ligt in het centrum van Amsterdam, in de historische grachtengordel. De omgeving bestaat uit monumentale grachtenpanden, woningen, hotels, winkels, horecagelegenheden, kantoren en culturele voorzieningen.

Het object ligt op korte afstand van onder meer de Negen Straatjes, de Dam, de Kalverstraat en het Singel. Het Centraal Station van Amsterdam ligt op circa 15 minuten loopafstand.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer, fiets en auto is goed. Parkeren in de directe omgeving vindt plaats via betaald parkeren en parkeergarages.

Investeringspropositie

De verkoop betreft een langjarig verhuurd hotelobject op een monumentale Amsterdamse toplocatie. Daarmee biedt het object een combinatie van:

- een gevestigde hotelbestemming;

- langjarige contractuele huurinkomsten;

- een omzetafhankelijke huurcomponent;

- een beschermde monumentale vastgoedpositie;

- een ligging in het hart van de Amsterdamse binnenstad.

Huurstructuur

De huurovereenkomst is aangegaan voor een initiële periode van 12,5 jaar, ingaande op 27 maart 2022 en lopend tot en met 27 september 2034. Aansluitend voorziet de overeenkomst in drie opeenvolgende verlengingsperioden van telkens vier jaar, tenzij tijdig wordt opgezegd.

De huur bestaat uit een vaste en een variabele component. De vaste huur bedraagt volgens de huurovereenkomst:

eerste exploitatiejaar: € 150.000 per jaar, te vermeerderen met btw;

tweede exploitatiejaar: € 165.000 per jaar, te vermeerderen met btw;

vanaf het derde exploitatiejaar: € 180.000 per jaar, te vermeerderen met btw.

Vanaf het vierde jaar wordt de vaste huur jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex. Daarnaast is een omzetafhankelijke huur overeengekomen, waarbij de uiteindelijke jaarhuur wordt bepaald door de hoogste van de vaste of variabele huur. De variabele huur is gekoppeld aan de hotelomzet en aan eventuele omzet uit food & beverage. Bekijk punt 4.3, 4.4 en 4.11 van de huurovereenkomst voor de bepalingen.

De variabele huur wordt berekend als een percentage van de bruto-omzet van het hotel (exclusief btw en toeristen-/omzetbelasting), waarbij de inkomsten uit logies en uit F&B (food & beverage) afzonderlijk worden meegenomen. Op dit moment bedraagt deze 33% van de bruto-omzet (exclusief F&B) en 11,5% van de F&B-omzet.

De huurder is verantwoordelijk voor de exploitatie en het verkrijgen en behouden van de benodigde vergunningen en toestemmingen. De actuele feitelijke gebruikssituatie, de exploitatiestatus en de aanwezigheid van eventuele gebruiksrechten zijn niet nader onderzocht.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de huurovereenkomst, de feitelijke situatie en de publiekrechtelijke mogelijkheden.

Voor een volledig overzicht van de huurovereenkomst en de overige huurvoorwaarden wordt verwezen naar de dataroom.

In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende:

Het Registergoed wordt geleverd onder handhaving van de lopende huurovereenkomst(en). Verkoper geeft via de Website informatie over de huurovereenkomst(en), voor zover die in zijn bezit is/zijn. Verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er geen afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er ook niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.