TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Leuke industriële kantoorruimte beschikbaar!

Het kantoorgebouw aan de Burgermeester Verderlaan 15 te Utrecht is gelegen op het kantorenpark ‘Park Voorn’. Dit park is centraal gelegen en vormt een aangename mix tussen wonen en werken in een groene omgeving. Het object is gelegen direct grenzend aan de woonwijken Parkwijk en Langerak. Door de ligging van het nieuwe stadshart ‘Leidsche Rijn Centrum’ op enkele minuten afstand zijn de faciliteiten zonder meer zeer goed te noemen.
Op het kantorenpark zijn diverse stichtingen en onderneming gevestigd zoals Pento Audiologisch Centrum Utrecht, Fast Lane Nederland, Dutch Film Works en Eddy Grid.

Voor de verhuur is beschikbaar een turnkey kantoorruimte met een industriële uitstraling. Het is voorzien van een eigen pantry, twee vergaderruimtes en diverse airco units. Kortom, deze ruimte is per 1 december 2025 instap klaar en klaar voor gebruik!

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is uitstekend, het ligt op enkele autominuten van de snelwegen A2 en A12.

Openbaar vervoer
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte ‘Burgemeester Verderlaan’ met een directe verbinding naar het Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw en is in circa 8 minuten met de fiets te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:
Unit 05 00: circa 256,3 m2 v.v.o kantoorruimte op de begane grond.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren 8 (acht) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• industrieel plafond voorzien van ledverlichting;
• pantry voorzien van een kolekast en vaatwasser*;
• 6 airco units*;
• huidige vloerafwerking*;
• deels glazen scheidingswanden*;
• glasvezelaansluiting; huurder dient zelf een aanvraag bij een provider in te dienen;
• verwarming door middel van radiatoren;
• kabelgoten langs de gevelzijde;
• sunscreens.
Algemene voorzieningen:
• entree met tochtsluis aan de buitenzijde;
• gemeenschappelijke toiletten.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

*Onderhoud van het huurdersinbouwpakket is voor eigen rekening en risico van Huurder.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel B.

AANVAARDING
Per 1 december 2025.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 700,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 46,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• glas verzekering gevelglas;
• gemeentelijke belastingen en heffingen;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• algemeen onderhoud;
• dak onderhoud;
• onderhoud algemene installaties;
• glasbewassing binnen/buiten algemene ruimtes;
• schoonmaak algemene ruimtes;
• sanitaire voorzieningen algemene ruimtes;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• slagboominstallatie/terreinafscheiding;
• verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
• vervanging lampen algemene ruimtes;
• keyholding;
• liftinstallatie en gsm-module;
• ongediertebestrijding algemene ruimtes;
• automatische deuren;
• rioleringen;
• brandbeveiliging zoals, brandslang, haspels, blussers voor zover aanwezig in de algemene ruimtes;
• bewegwijzering;
• klein onderhoud;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2024 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.