Locatie:
De te huur aangeboden kleinschalige diverse kantoorunits met gevarieerde laboratorium en kantoorruimte in het kantoorgebouw / Business Center Catalyst zijn gelegen op de TU/e Campus aan De Lismortel 31 te Eindhoven. Hier creëren we een stimulerende omgeving voor jonge, innovatieve technologiebedrijven binnen de thema's: werktuigbouw, elektra, fysica en (bio)chemie. De ligging van Catalyst is perfect, op het Science Park van de Technische Universiteit Eindhoven: ‘a preferred place’ voor innovatieve bedrijvigheid. De bedrijven in Catalyst vormen een energiek netwerk, middenin de wereld van de universiteit. Met toegang tot kennis, specialistische onderzoeksfaciliteiten, potentiële business partners en opdrachtgevers.

Bereikbaarheid De Lismortel 31 te Eindhoven:
De gevarieerde laboratorium en kantoorruimte aan De Lismortel in het centrum van Eindhoven worden goed ontsloten door de diverse toegangswegen vanaf de rondweg en het Centraal Station Eindhoven is op loopafstand bereikbaar. Dit stadsdeel kenmerkt zich verder door een uitgebreid aanbod aan winkel-, horeca- en openbare voorzieningen. Eindhoven Airport is zowel met de auto als via de HOV-lijn binnen 15 minuten bereikbaar.

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Vanaf ca 23 m² tot ca 500 m² kantoorruimte en laboratorium ruimte
• Kantoorruimte vanaf 23 m² tot 350 m²
• Elektrotechnische laboratoria vanaf 23 tot 250 m
• Units zijn tevens gecombineerd te huur"

Parkeergelegenheid De Lismortel 31 te Eindhoven:
Ruim aantal parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen in de directe omgeving van het kantoorgebouw, in de daarvoor bestemde parkeerplekken en parkeergarages aan De Lismortel 31 te Eindhoven.

Onderscheidende kenmerken laboratorium Catalyst:
• Thema: electrotechniek, fysica en (bio)chemie
• Gelegen op de TU/e Science Park
• Nabij centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer
• Hoogwaardige laboratoria eventueel inclusief apparatuur
• Noodstroomnet en redundante glasvezelaansluitingen
• Levendig ondernemersnetwerk TU/e
• Centrale receptie met telefoonbeantwoording
• Diverse vergader- en conferentiefaciliteiten
• Gespecialiseerd bedrijfsadvies
• Eigen parkeergarage
• 1 tot 25 medewerkers
• Flexibele huurvoorwaarden
• Diverse voorzieningen op loopafstand (centrum, kinderopvang, sportcentrum, etc).

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• liftinstallatie
• systeemplafonds
• verlichting middels inbouwarmaturen
• kabelgoten
• toiletgroep
• pantry
• verwarming middels radiatoren
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• kamerindeling
• mechanische ventilatie
• topkoeling

Aanvaarding:
In overleg

Kadastrale gegevens De Lismortel 31 te Eindhoven:
Gemeente: Tongelre
Sectie: D
Perceelnummer: 991

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorpand aan De Lismortel 31 te Eindhoven op het High Tech Campus Eindhoven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar:
2013

Catalyst: groeien in Werktuigbouw en (Bio)Chemie:
"‘Where innovation starts’ is het credo van de TU/e Campus. Niet voor niets is Catalyst gesitueerd in deze
inspirerende omgeving. Catalyst is er als huisvestingsformule van TWICE Eindhoven B.V. volledig op gericht om technologische bedrijven te helpen sneller te groeien. Deze formule biedt kleinschalige kantoorruimte en
laboratoriumruimten aan bedrijven actief in met name de werktuigbouw, electra en fysica en (bio)chemie. De
‘Catalysts’ zijn van alle moderne gemakken voorzien. Representatieve kantoorruimten en goed uitgeruste
laboratoria in combinatie met hoogwaardige service."

Bovendien zijn ‘Catalysts’ onderdeel van de TU/e Campus community en kunnen zij gebruikmaken van de
aanwezige voorzieningen (waaronder onderzoeksvoorzieningen, conferentiecentrum, kinderopvang,
sportvoorzieningen en meer). Een vestiging in Catalyst is werken vanuit het hart van technologie-ontwikkeling, met duizenden wetenschappers op loopafstand.

Opereren vanuit Catalyst betekent de meest aantrekkelijke startpositie om uw innovatie(s) te optimaliseren en
uw bedrijf te laten groeien.

TWICE - BUILDING HIGH TECH SUCCES:
Om als innovatief bedrijf succesvol te kunnen groeien in de high tech wereld dient u te beschikken over een omgeving die het bedrijf echt vooruit brengt. Waar u met een gerust hart en trots gevoel klanten kunt ontvangen. In een omgeving waar u van gedachten kunt wisselen met specialisten. Technici die oplossingen brengen voor innovatieve uitdagingen, bedrijfskundigen die u bedienen van strategisch advies. Netwerkers die u voorstellen aan toekomstige partners, medewerkers, investeerders en kapitaal.

TWICE biedt een bijzonder stimulerende omgeving voor jonge, innovatieve technologiebedrijven met groeipotentie. Wij bouwen met uw bedrijf mee aan duurzaam succes en een stevige positie in de markt.
Onze aandeelhouders - de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij (BOM), gemeente Eindhoven, Technische Universiteit Eindhoven, Brainport Development en de Rabobank - hebben de handen ineengeslagen om te zorgen dat uw bedrijf bij TWICE kan floreren in Brainport regio Eindhoven.

Ruim 250 bedrijven maakten reeds succesvol gebruik van onze innovatie versnellende omgeving.
Hun ongekende prestaties bewijzen dat TWICE dé ideale plek biedt om te vestigen en te groeien met alles wat een technologisch bedrijf zich kan wensen aan hoogwaardige faciliteiten, flexibiliteit, eersteklas service en een netwerk van topbedrijven.

In vijf thematisch gebundelde huisvestingsformules. Strategisch gepositioneerd in het hart van de absolute high tech hotspots in de Brainport regio: Technische Universiteit Eindhoven en High Tech Campus Eindhoven, zorgt TWICE dat uw bedrijf zichtbaar onderdeel wordt van de High Tech community.

Maak kennis met de vijf TWICE formules:
Twinning --> Data Science, Artificial Intelligence (AI), Blockchain, ICT en (embedded) software
Catalyst --> Werktuigbouwkunde, fysica & (bio)chemie
Bèta --> High tech R&D
M? --> R&D met focus op lifetec & new energy
Alpha --> de ideale plek voor (tech)starters

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs laboratorium en kantoorruimte:
Op aanvraag.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:
Nader overeen te komen.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Nader overeen te komen.

Verlengingstermijn:
Nader overeen te komen.

Opzegtermijn:
Flexibele huurvoorwaarden, 4 maanden doorlopende opzegtermijn.

Huurindexering:
Dit kantoorgebouw zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de laboratorium en/of kantoorruimte in het kantoorpand aan De Lismortel 31 te Eindhoven.