Godebaldkwartier 357 21 - 517 m² kantoorruimte te huur in Utrecht

MAKE YOUR CONNECTION – Kantoorruimte huren boven Hoog Catharijne, direct naast Utrecht Centraal

Connect Offices biedt unieke kantoorruimtes op een absolute toplocatie: pal boven winkelcentrum Hoog Catharijne en direct naast Utrecht Centraal. Vijf moderne kantoorgebouwen vormen samen een herkenbaar ensemble dat als het ware boven de stad zweeft. Een plek waar werken, ontmoeten en verbinden vanzelfsprekend samenkomen. Elk gebouw binnen Connect Offices heeft een eigen identiteit met hoogwaardige entrees en flexibele metrages, geschikt voor uiteenlopende organisaties die waarde hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en een centrale ligging.

Werken in het kloppend hart van Utrecht

De ligging in het vernieuwde stationsgebied garandeert een ongeëvenaarde bereikbaarheid. Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en vormt het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland. Tegelijkertijd biedt Hoog Catharijne directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, services en parkeervoorzieningen, met jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers. Deze dynamische omgeving stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling en sluit perfect aan bij de behoeften van de moderne, hybride werkplek. Daarbij profiteert u van alle voorzieningen van Hoog Catharijne, zonder dat dit resulteert in een inefficiënt aandeel algemene meters binnen het kantoor.

Utrecht behoort tot de snelst groeiende steden van Nederland en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld dankzij grootschalige investeringen in het stationsgebied, de heropening van de Catharijnesingel en de transformatie van Hoog Catharijne. Het resultaat is een aantrekkelijk stedelijk landschap waar werken, wonen en verblijven naadloos in elkaar overlopen. Connect Offices is daarmee niet alleen een werkplek, maar een strategische vestiging locatie.

TOWER J

Sinds kort worden binnen Connect Offices op de 3e verdieping instapklare moderne business units gerealiseerd vanaf circa 21 m² v.v.o. waarmee het aanbod geschikt is voor zowel kleinere als grotere ondernemingen. Op verdieping 3 in Tower J van Connect Offices bevindt zich een bijzondere ruimte met directe toegang tot een royaal dakterras. Deze buitenruimte biedt extra gebruiksmogelijkheden, zoals informele overleggen, bijeenkomsten of ontspanningsmomenten voor het team.

BEREIKBAARHEID

Connect Offices bevindt zich direct boven Hoog Catharijne, naast Utrecht Centraal, met entrees in het winkelcentrum en parkeergarages. Deze centrale ligging biedt optimale bereikbaarheid en directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder hotels, restaurants, sportfaciliteiten en winkels. De historische binnenstad van Utrecht ligt op loopafstand.

Per auto

Eenvoudig bereikbaar via de Graadt van Roggenweg met directe aansluiting op de A2 en A12. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen P1 t/m P5 parkeergarages.

PER Openbaar Vervoer

Trein, tram en bus bevinden zich letterlijk om de hoek dankzij de directe verbinding met Utrecht Centraal. Hierdoor bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.

Per fiets

In de directe omgeving zijn circa 12.500 fietsparkeerplaatsen beschikbaar, waarmee ook de fiets een zeer aantrekkelijke vervoersoptie is.

BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE

3e verdieping in totaal circa 517 m² kantoorruimte, verdeeld over verschillende units, vanaf circa 21 m² v.v.o. kantoorruimte.

Verdeeld als volgt:

unit | metrage | prijs per maand | beschikbaarheid

0002 | circa 310,30 m² v.v.o. | prijs in overleg | in overleg

0003 | circa 20,60 m² v.v.o. | € 1.000,00 | in overleg

0004 | circa 22,30 m² v.v.o. | € 1.100,00 | in overleg

0005 | circa 44,70 m² v.v.o. | € 2.100,00 | in overleg

0006 | circa 35,10 m² v.v.o. | € 1.700,00 | in overleg

0007 | circa 34,60 m² v.v.o. | € 1.700,00 | in overleg

0012 | circa 23,70 m² v.v.o. | € 1.200,00 | in overleg

0013 | circa 25,90 m² v.v.o. | € 1.300,00 | in overleg

Bovenstaande prijzen te vermeerderen met omzetbelasting.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

SERVICEKOSTEN

€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie.

- Hospitality servicekosten op complex niveau a € 45,- p/m² per jaar.

- Gebouw gebonden service kosten, waaronder liften, schoonmaak, afval, E&W installaties a € 35,- p/m2 per jaar.

BTW

Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt in turn-key staat (excl. meubilair) opgeleverd voorzien van een hoogwaardige inrichting, inclusief o.a.:

- gemeenschappelijke pantry;

- LED-verlichting;

- databekabeling (CAT6);

- mogelijkheid dakterras;

- volledig vernieuwde entree (2025).

Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.

Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de entrees van de kantoren binnen Hoog Catharijne. Met komende renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne.

INDEXERING

Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE

De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 3 jaar betreft.

HUUROVEREENKOMST

Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2025.

BANKGARANTIE

Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL

De kantoorruimte beschikt over energielabel A.