ALGEMEEN

Dit kantoorgebouw ligt op het hoogwaardige kantorenpark "Papendorp" in Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn langs de rijksweg A2 en A12. De representatieve omgeving is fantastisch om in te werken en het gebouw heeft prachtig uitzicht op de grote vijver in het gebied. Het object is bijzonder duurzaam uitgevoerd en maakt gebruik van onder andere aardwarmte en heeft dan ook energielabel A. Het betreft een gebouw met een 70/30 bestemming.

In de recent gerenoveerde entree is een koffiebar welke wordt geëxploiteerd door "De Huismeesters" http://dehuismeesters.info/. Zij ontvangen tevens het bezoek en maken een heerlijke lunch voor de huurders en bezoekers. Voorts zijn er twee gemeenschappelijke vergaderruimten beschikbaar op de begane grond, elk geschikt voor meetings voor 4-6 personen. Elke dinsdag wordt er een bootcamp gegeven in de tuin.

Dit gebouw is gelegen in een parkachtige setting met gebouwen van onder meer Bol.com, Deloitte, Accenture, BDO en nabij het restaurant ‘De Steiger’. Het kantorenpark beschikt over goede aansluitingen op het OV en er is een P+R terrein op loopafstand. Kortom, het is de locatie voor bedrijven die centraal in Midden Nederland willen werken op één van de beste locaties die er is.

FACILITEITEN

In het kantoorgebouw zijn de navolgende voorzieningen aanwezig:

• receptie met espressobar;

• huismeester (met doorverwijsfunctie) die je welkom heet;

• horeca & receptiecombinatie;

• koffie met gebak;

• ontbijt & lunch, van croissantjes en panini’s tot gezonde broodjes, salades en yoghurt;

• vergaderingen & evenementen;

• zitjes aan de ramen;

• kolfruimte.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:

De locatie is nabij de rijkswegen A2 en A12 gelegen. P+R Papendorp is op loopafstand. De kosten hiervoor zijn circa € 7,50 per dag (prijspeil 2025), inclusief openbaar vervoer naar het centrum van Utrecht.

Openbaar vervoer:

De bushalte P+R Papendorp is op loopafstand van de locatie. Er vertrekken verschillende lijnbussen in de richting van onder andere het Utrecht Centraal Station. De reistijd is circa 10 minuten.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is totaal circa 578 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar:

3e verdieping | ca. 578 m2 v.v.o. kantoorruimte | unit 3.3

Opslagruimte in de kelder is optioneel, bij interesse dient hierover overleg met de verhuurder plaats te vinden.

Genoemde metrages gemeten conform NEN inclusief een toedeling van de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID

Voor de verhuur zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:46.

Er is een inpandige beveiligde fietsenstalling.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:

• representatieve entreehal met zitjes;

• atrium met verschillende voorzieningen;

• systeemplafonds voorzien van LED-verlichting;

• pantry (stelpost);

• klimaatbeheersing (zowel koeling als verwarming), per stramien van 5,40 meter regelbaar;

• 2 liften;

• beveiliging met pasjes (toegangscontrole in overleg);

• bekabeling elektra via vloerpotten en wandkabelgoten;

• fietsenstalling.

ENERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A+++.

AANVAARDING

In overleg.

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 195,00 per m2 per jaar.

Parkeerplaatsen:

€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING

De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

€ 60,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van voorschot en nacalculatie, dit is inclusief:

• schoonmaak algemene ruimten;

• onderhoud sprinklerinstallatie;

• onderhoud buitenterrein;

• voorschot energieverbruik;

• beveiliging;

• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De door de zonnepanelen geleverde energie zal worden afgerekend tegen het tarief van de externe energie leverancier.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.