ADRES
Maliebaan 50B te Utrecht.

ALGEMEEN
Het betreft kantoorruimte gelegen in het souterrain van een zelfstandig kantoorgebouw op het binnenterrein achter de Maliebaan 50.

De statige Maliebaan dankt haar luxueuze uitstraling aan de typische historische panden en de prachtige bomenrij.

Op het achterliggend terrein is voldoende parkeergelegenheid voor de gebruikers van het gebouw.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorpand aan de Maliebaan is gelegen in Utrecht Oost en goed bereikbaar vanaf zowel de A12 en A27, via knooppunt Rijnsweerd, de Waterlinieweg en de Berenkuil. Openbaar vervoer is voorhanden aan de op loopafstand gelegen Biltstraat.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 285 m², gelegen in het souterrain.
Deelverhuur mogelijk vanaf circa 140 m².

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gemeenschappelijke entree;
- gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- pantry;
- systeemplafonds met LED verlichting;
- kabelgoten;
- huidige gezamenlijke patchkast met bekabeling naar aansluitpunten in het gehuurde ten behoeve van
computersystemen (huurder voorziet zelf in internetabonnement bij provider Ziggo);
- lift;
- huidige wanden;
- huidige vloerbedekking.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
EUR 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 2.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen, met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperiode zijn bespreekbaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Leveringen en diensten:
- verbruik gas inclusief vastrecht;
- verbruik elektra inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- verbruik water inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van:
• verwarmingsinstallatie(s);
• liftinstallatie(s);
• brandmeldinstallatie(s);
• alarminstallatie entree/algemene ruimte;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten,
zonwering, terrassen, parkeerterrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- zonwering buitenzijde;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.