ADRES
Servaasbolwerk 14 te Utrecht.

ALGEMEEN
Het betreft een representatieve monumentale kantoorvilla. Het gebouw is gelegen op één van de mooiste en rustigste locaties van de binnenstad gelegen in het Museumkwartier, grenzend aan het oudste stadspark, het Zocherpark.

In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk hoogwaardige kantoorobjecten. Het historische centrum en tevens winkelhart van Utrecht ligt op loopafstand. En ook de gezellige Twijnstraat!

Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 613 m² kantoorruimte verspreid over 4 bouwlagen.
Een gedeelte daarvan op de eerste en de derde verdieping is voor verhuur beschikbaar, te weten op de eerste verdieping een kamer van circa 35 m² aan de voorzijde met uitzicht op het Zocherpark en een kamer van circa 29 m² aan de westzijde met zicht op de Dom.
Tevens is er op de derde verdieping een ruimte beschikbaar ter grootte van circa 95 m² (De ruimte onder de kap).

BEREIKBAARHEID
Het kantoor is goed bereikbaar met eigen vervoer, zowel als met openbaar vervoer.
Van de locatie bent u met de auto binnen enkele minuten op de Waterlinieweg die een zeer snelle aansluiting heeft op de snelwegen A2/A12/A27/A28.
Op loopafstand van het object zijn diverse bushaltes gelegen met een zeer frequente verbinding naar Utrecht Centraal Station.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 159 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

- Unit 1: circa 35 m² gelegen op de 1e verdieping;
- Unit 2: circa 29 m² gelegen op de 1e verdieping
- Unit 3: circa 95 m² gelegen op de 3e verdieping.

Met gebruik van de spreekkamer, wachtkamer en keuken op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- led verlichtingsarmaturen;
- vloeren voorzien van vloerbedekking;
- entree voorzien van marmeren vloerdelen;
- trap;
- kabelaansluitingen voor data en elektra;
- medegebruik keuken/pantry op de begane grond;
- medegebruik wachtkamer;
- medegebruik van ruime spreekkamer (eventueel);
- separate toiletruimtes op de begane grond en 2e verdieping, waarvan één v.v. douche;
- inbraakbeveiliging;
- verwarming middels radiatoren (stadsverwarming);
- airconditioning inclusief verwarming.

PARKEREN
Parkeermogelijkheden langs de openbare weg en op eigen terrein.
Tevens is er een overdekte fietsenstalling.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS INCLUSIEF PARKEREN
Kantoorruimte unit 1, kamer eerste verdieping voor:
EUR 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte unit 2, kamer eerste verdieping achter:
EUR 13.050,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte unit 3, kapverdieping:
EUR 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten- prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
2 jaar met aansluitende verlengingsperiode van onbepaalde duur.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten (energie, onderhoud, schoonmaak gemeenschappelijke delen etc.) bedragen circa
EUR 650,- (per unit) per maand te vermeerderen met BTW en op basis van een voorschot.
(Mede afhankelijk van wat wordt gedeeld met de andere gebruikers) Dit naast een evenredig percentage van OZB gebruikersdeel en van de zuiveringsheffing.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Beschikbaar per heden.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.