Niasstraat 6B te Utrecht.

ALGEMEEN
De kantoorruimte is gelegen op de 2e verdieping van een kantoorverzamelgebouw. Het kantoor ligt in de hippe en gezellige wijk Lombok. Een gemengde wijk met kantoren, wonen en horeca.

Er is een winkelcentrum om de hoek van het pand en met de fiets ben je in vijf minuten in hartje Utrecht.

BEREIKBAARHEID
De Niasstraat ligt parallel aan de bekende Vleutenseweg en is een zijstraat van de Groeneweg. De Vleutenseweg is één van de hoofdwegen van de A2 naar het centrum van Utrecht. Door de ligging nabij de A2 is de kantoorruimte gemakkelijk te bereiken.

De busverbinding naar het station is goed en het CS Utrecht ligt op circa 5 autominuten.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 445 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping
met een ruim dakterras.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijk entree op de begane grond;
- eigen entree op de verdieping;
- eigen dakterras;
- sanitaire voorzieningen;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
- lift;
- nieuwe plafonds met LED-verlichting;
- vloer wordt vloerbedekking gereed opgeleverd

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoor tweede verdieping:
EUR 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 1080,- per plaats per jaar, te vermeerderen, met BTW.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

PARKEREN
Er zijn circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar op het naastgelegen terrein.

BTW
Indien huurder niet aan het "90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 200,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

- verbruik water, gas en elektra;
- schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing buiten;
- onderhoud van installaties;
- onderhoud brandmelders en blusmiddelen;
- onderhoud algemene ruimten en vuilafvoer;
- onderhoud buitenterrein;
- belastingen, waaronder heffing zuiveringsschap en
eventuele gebruiksbelastingen (WOZ e.a.);
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).