Het representatieve gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Oudenrijn, tussen de rijksweg A12 en het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn. Het bedrijventerrein heeft een modern zakelijke uitstraling.
Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven gevestigd zoals: BASF, VELUX, Gamma, Kropman Installatietechniek, Matex deuren en diverse autodealers.
Het gebouw bestaat uit twee gespiegelde gebouwdelen, ieder met een eigen entree en trappenhuis (maar wel met elkaar verbonden), met kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping en gecombineerde archief- en technische ruimte op de 2e verdieping.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is uitstekend. Het gebouw ligt direct aan de afslag 'De Meern' van de rijksweg A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag). De rijksweg A2 (Amsterdam-'s-Hertogenbosch-Maastricht) is in 5 minuten te bereiken.
Op loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal Station in circa 20 minuten.

Oppervlakte
Voor de verhuur komt per 1 juli 2022 beschikbaar totaal circa 353 m² v.v.o. kantoorruimte, gelegen op de 1e verdieping, als volgt verdeeld: circa 308 m² v.v.o. kantoorruimte, alsmede een kantoorruimte van circa 45 m² v.v.o., welke wordt gerealiseerd in het voormalig atrium.
Bovengenoemd metrage is inclusief toedeling van de algemene en gemeenschappelijke ruimte.

Parkeren
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein. Meer parkeerplaatsen zijn eventueel in overleg te huur.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 85,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- gezamenlijke ruime entree;
- gemeenschappelijke luxe lunchgelegenheid met ruime pantry, o.a. voorzien van vaatwasser en koffiecorner;
- gemeenschappelijke toiletgroep per verdieping;
- huidige vloerbedekking;
- systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- huidige raambekleding;
- deels te openen ramen;
- huidige scheidingswanden;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- glasvezel (abonnement voor rekening huurder).

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel A++.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties, waaronder begrepen het vernieuwen van de lampen e.d. en periodiek onderhoud en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektriciteitsverbruik;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van de brandmeldinstallatie;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- algemeen onderhoud;
- onderhoud van terreinen, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervangen van planten;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- gemeenschappelijke belastingen (gebruikersdeel);
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Aanvaarding
In overleg.